任何事情都不是非此即彼

刘德科AM9:15,Aug.17th,2016



1st

 

@点亮成生︱来自石家庄:今天读到一篇文章是关于合肥人到长抄底买房的,现在长沙房价是省会里较便宜的,您怎么看待长沙的房价,现在是否是时机!

 

DK:现在,合肥人跑到长沙去,似乎有一种优越感,长沙房价怎么这么便宜啊。便宜不意味着就是「抄底」——现在在任何城市买房,都谈不上「抄底」了。你知道的,多多少少都已经涨过一轮了。还没涨的,以后恐怕也没什么大前景。

 

去年,京沪深暴涨;今年,合肥南京苏州厦门暴涨;现在,会轮到哪些城市?长沙不是首当其冲的那个城市。机会更多的,恐怕是广州、杭州、武汉、福州、天津等城市。

 

没有突然来袭的暴涨,也不会有骤然闪现的下跌。一切都需要时间酝酿。和很多城市一样,接下来一段时间长沙也会涨,但一定不是最猛的那个,至少现在看不出来。

 

2nd

 

@jtmama︱来自南阳:郑州的房价,这两个月跟疯了似的涨,这科学吗?

 

DK:挺科学的。城市建设投入那么大,不涨对不起观众。只要「去库存」还是国家口号,而地方政府还不急于调控,它就只能涨。只是,疯了似的涨,总会有回调;但也要相信,河南是郑州的。不要羡慕,不要沮丧,才最重要。

 

3rd

 

@仰正书院•思北分院︱来自厦门:能否写一些关于三四线房地产市场的文章呢?我是福建人,比如龙岩、漳州、泉州等城市,从长期看,是否还有投资价值。

 

DK:龙漳泉心里装的还是厦门。看厦门房价涨成这个样子,难免会觉得龙漳泉也有机会。短期内可能有,长期看还是厦门更值得。

 

厦门很好,但它不具备深圳或北京的那种超级覆盖力。深圳或北京的城市疆域,会覆盖到周边的中小城市,形成「同城效应」。比如深圳边上的惠州、东莞、中山,甚至广州的南沙,总有一天都会被深圳「统治」——未必是行政意义上的管辖,而是市场经济意义上的「统治」。

 

当然,心态更好一些,不要把买房当作暴富的机会,龙漳泉也是值得投资的好地方。

 

4th

 

@鬼谷先生︱来自洛阳:我不在浙江省住,在杭州买房纯粹投资,是否可以?看了一套二手次新房8000多元/平米,新房都涨到12000/平米了,是临平地铁站的上盖物业项目,去上海也方便。另外,外地人在家乡公积金贷款没还完,可以在杭州的银行贷款买房吗?

 

DK:这一轮,杭州的房价才涨到半山腰,还没到山顶。但这是总体而言,不是所有楼盘都会如此。你说的那个楼盘,我把它的名字隐去了,不怎么值得投资。买房投资的「马太效应」越来越明显了:越便宜的房子,投资前景越来越弱;反而是那些觉得有点贵的新楼盘,机遇更大。

 

另外,外地人在杭州不仅可以贷款买房(信用良好、未还清的商业贷款只有一套即可),而且还能用公积金贷款。只是公积金贷款放款速度很慢,很多地产商不接受。

 

5th

 

@Michellenini︱来自广州:上海不是深圳对手,浦东也干不过前海。

 

DK:深圳的前海,当然是整个中国继上海浦东之后最值得期待的新区。但任何事情都不是非此即彼,浦东已经发展了二十几年,前海才刚刚开始,你可以跟浦东来一场懂得节制的优雅暧昧,也可以跟前海来一场荷尔蒙无处发泄的放纵热恋。

 

6th

 

@A_Piece_Of_Me︱来自武汉:DK,你对碧桂园的海外地产「森林城市」怎么评价?怎么身边的人都在谈论它。

 

DK:可能会有收益,但是如果有一天你要卖掉,卖给谁?难度会不会很高?如果你觉得没问题,那就买吧。



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作者:佚名
来源:德科地产频道