昨天和一个刚刚买房的小师妹聊天,她满脸开花的说,为了这一套房子,我和我老公要奋斗多少年啊?!



她说这话的时候,让我想起了一位师兄,2008年房地产形势不好的时候,他连贷带借在政务区以不到5000的价格买了两套房子,很多人嘲讽他,后来他特正经给我讲了个故事:


1

2003年,他大学毕业进入一家房地产公司,当时从上海来了一位X总,俩人很谈得来。

2

2004年,X总鼓励师兄买房。师兄说从03年到04年合肥均价大概涨了400元,均价不足2000元。他说,买不起!

3

2005年,X总再次鼓动师兄买房,并建议先买了小户型自住。那时候师兄住在庐阳区,每个月的标准间才130元/㎡,但合肥的房价已经奔3000元了。


当时主流媒体、网络都在声讨房价涨的太快,房价过高,有一些专家预言房价不合理要大跌。师兄再一次对X总说,买不起!

4

2006年,X总再一次劝说师兄买房。当时合肥的房价已经要奔4000元了。师兄犹豫了,但是没有买。

5

2007年,合肥房价已经奔5000元了。X总没有再劝他了,因为师兄买不起。

6

2008年,X总要回上海了,再一次游说师兄买房,终于在这一年底,师兄买了两套房。


师兄说2003年在嘲笑别人买房中度过了,2004年在期盼下跌中过去了,2005年在迷惘中过去了,2006年在抱怨中过去了,2007年开始谩骂那些无良的专家了,2008年房子真的卖不动了,他反而不相信了。


师兄说当年不乏所谓的“房产内部人士”,也不缺所谓的“政府有人的人”,讲“房价必然在一年内暴跌”,某神秘人物说“某内部人士绝密消息”反正在互联网上没人知道你是谁,也没人为自己的话承担责任,于是在一个“美丽”却不实的期盼中,房价一路看空一路涨.....


最后他说,我那时就问了自己一句,如果“早一步买房子,你能少奋斗多少年?”,NND的,掐指一算,我就是砸锅卖铁也得买。


对师兄而言,那时还没有接盘侠这个词,他说,无知者无畏!




1st

前一段在朋友圈看到一篇文章,写的是在北、上、广、深拥有一套房,相当于可以少奋斗多少年。


据说,在上海,可以少奋斗38.8


在深圳,可以少奋斗51年;


在北京可以少奋斗72


接着师兄的话,我们来算一算,在合肥有一套房子你可以少奋斗多少年?


7月份各区普通住宅的成交均价地图↓↓↓


看这个不够直观,没有对比就没有伤害。我们再看7月全国均价排行。7月,合肥均价12476元/㎡,同比上涨5.25%,位居TOP100榜第18位



所以面对今年的形势,师兄说,十几年过去了,你不能抱着一腔“人总是要死”的心态去预言“房价总是要跌的”,这是不科学的。中国的房价是带有中国特色的,是凌驾于基本经济理论之上的,是政治的。我们都是普通人,还是实际一点比较好。


十几年过去了,一直有人看空房地产,也确实不少人存在“再等等,钱更充足一些,而且说不定哪一天大降价了呢”,今天你会发现手里面买房子的钱攒的钱还是不够,因为房价上涨速度远远超过了存钱速度。


现在“空”军已经叛变了。涨,他们买,认为会涨。“跌”,他们也买,认为会涨。所以,今天已经没有“空”军了。


 

2nd 

我们以一套100平米政务区真实房源为例



再来对比这套房子在2006年和2016年的价格


一年涨了17万,所以你有没有觉得现在的房价就是一个傲娇的老男人特有优越感。所以忽然可以理解软妹子和“没那么简单“的剩女们都是大叔控这一社会现象了。


当然,这只是老东区的一个个例,那么按照合肥市7月份房产均价12476元/㎡来计算:


一套100平米的房子要124万,首付需要3成,要37.2万。


参照最新公布的2016合肥平均薪酬5947元水平计算(位居全国第21位,看看你自己的工资是不是拖后腿了。即使你没有拖后腿,今年一季度政府货币放水高达6万亿,你确定你挣得够花吗?)不吃不喝5年能攒够首付,剩下86.8万以基准利率贷款30年计算,用最新的房贷计算器计算一下,每月还款4606.71



单利息是79.04万,利息加上贷款总额一共约166万。以平均工资5947元计算也就是年薪是71364万,23年才能还清,当然是在不吃不喝的状态下。再加上首付的5年,今天买一套房子你需要奋斗28年。


相比帝都的72年,你此刻是不是宽慰了许多,毕竟你在有生之年还完贷款是大概率事件。



 

3rd

我们再来算算如果你在合肥各个区域拥有一套房可以少奋斗多少年!


1
政务区


政务区7月份的房屋均价是15231元/㎡

如果现在你在政务区拥有一套100平米的房子

首付45.6万 别人就要奋斗6.3年

每月还款5646元

还款总额约203万 别人要奋斗28.6年

加上首付的6.3年,别人一共要奋斗34.9



2
滨湖区


滨湖区7月份的房屋均价是15773元/㎡

如果现在你在滨湖区拥有一套100平米的房子

首付47.1万,别人就要奋斗6.6年

每月还款5832元

还款总额约210万 别人要奋斗29.5年

加上首付的6.6年 别人一共要奋斗36.1 



3
蜀山区


蜀山区7月份的房屋均价是12093元/㎡

如果现在你在蜀山区拥有一套100平米的房子

首付36.3万,别人就要奋斗5.1年

每月还款4495元

还款总额约162万 别人要奋斗22.8年

加上首付的5.1年 别人一共要奋斗27.9年  



4
高新区


高新区7月份的房屋均价是13107元/㎡

如果现在你在高新区拥有一套100平米的房子

首付39.3万 别人就要奋斗5.5年

每月还款4866元

还款总额约175万 别人要奋斗24.6年

加上首付的5.5年 别人一共要奋斗30.1  



5
庐阳区


庐阳区7月份的房屋均价是12105元/㎡

如果现在你在庐阳区拥有一套100平米的房子

首付36.3万 别人就要奋斗5.1年

每月还款4495元

还款总额约162万 别人要奋斗22.8年

加上首付的5.1 别人一共要奋斗27.9 



6
包河区


包河区7月份的房屋均价是10044元/㎡

如果现在你在包河区拥有一套100平米的房子,

首付30万 别人就要奋斗4.2年

每月还款3715元

还款总额约134万 别人要奋斗18.8年

加上首付的4.2年 别人一共要奋斗23 



7
瑶海区


瑶海区7月份的房屋均价是8402元/㎡

如果现在你在瑶海区拥有一套100平米的房子

首付25.2万 别人就要奋斗3.5年

每月还款3120元

还款总额约112万 别人要奋斗15.8年

加上首付的3.5年 别人一共要奋斗19.3



8
新站区


新站区7月份的房屋均价是10242元/㎡

如果现在你在新站区拥有一套100平米的房子

首付30.6万 别人就要奋4.3年

每月还款3789元

还款总额约136万 别人要奋斗19.1年

加上首付的4.3年 别人一共要奋斗23.4



9
经开区


经开区7月份的房屋均价是13231元/㎡

如果现在你在中原区拥有一套100平米的房子

首付39.6万 别人就要奋斗5.5年

每月还款4903元

还款总额约176万 别人要奋斗24.7年

加上首付的5.5年 别人一共要奋斗30.2




 

4th


综合来看,假如你现在拥有一套房:

在政务区你可以少奋斗34.9年;

在滨湖区你可以少奋斗34.1年;

在蜀山区你可以少奋斗27.9年;

在高新区你可以少奋斗30.1年;

在庐阳区你可以少奋斗27.9年;

在包河区你可以少奋斗23年;

在瑶海区你可以少奋斗19.3年;

在新站区你可以少奋斗23.4年;

在经开区你可以少奋斗30.2年;


当然如果你现在没有房,或者刚刚买了房,看到这里,你有没有觉得生活不仅有眼前的苟且,还有远方的苟且!


以上测算纯属娱乐!


千万别因此恐慌的问买不买,我不敢说。


因为你以为只有没买房的人恐慌吗?


有房子也恐慌!


师兄说,X总在上海买了六套房,总资产差不多要过亿了。


现在师兄整日长吁短叹后悔当初没有跟着X总去上海,而是在合肥买了房,娶了媳妇,生了娃。他发朋友圈说想静静,怀疑自己的人生是错误的。


而他在老家县城买房的同学急得直跳脚,乌泱乌泱的结伴到合肥买房。


师兄说相比他们,从体制内辞职创业的同学不知道要奋斗多少年,因为他们错过了单位团购房。


认真的生活 无论身处何处

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作者:佚名
来源:安徽楼市