调戏小编通道已经开启!

沪上周成交量继续下滑,但由于高价盘成交量的减少,成交均价也开始出现下跌。据上海中原地产数据显示:上周(8.8-8.14)上海新房成交面积27.7万平方米,环比减少1.8%;成交均价为39336元/平方米,环比下降4.0%。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:近期房地产市场过热,强二线城市频频出台降温政策。此外,给房企降杠杆成为各地房地产降温政策的重要手段。随着风向转变短期交易上顿挫或难避免。

加上近期上海土地市场继续维持活跃状态,市场心态或出现波动,担心上海会进一步收紧调控政策。而成交量最大的项目尚未超过百套,加上供应大幅退减,未来成交或进一步受到重压。随着量价下滑,紧张情绪有望暂时缓和。

低价盘成交量再次占据排行榜榜首

成交结构上,前期表现活跃的高位盘有降温迹象。上周上海新房成交量排名前十的项目中,高价盘的数量明显减少,仅有2个,比前期减少1个。同时排名也出现下滑,前期排名前三的项目中,高价盘占到2个,而上周的排名均跌出前三。

反观上周低价位盘的表现,成交量相对活跃很多,均价3万/平方米以下的项目占到4个,比前期增加2个,排名也大幅上升,有2个项目占据前三位置。其中排名第一的是奉贤奉城(板块楼盘、地图选房)板块的的佳源上海小城,成交8286平方米(87套),成交均价15716元/平方米。

而在成交区域上,松江、青浦、嘉定、浦东及奉贤等外围区域保持领先格局不变,除浦东外,其余区域依然为刚改需求较为集中的区域。

上周新房供应量出现大幅度反弹

在经历了前期新房供应面积1.51万平方米的极端缩量之后,上周则出现大幅度的反弹。数据显示,上周上海新房供应面积为15.9万平方米,环比增加950.1%。但相对于成交量依然处于低位水平,上周供求比为0.57,已连续8周处于供不应求的状态。

从新房供应量较高的区域板块来看,都为前期已经出现过高价地的板块,比如顾村、青浦新城、周康等等,可以看出房企对热卖还是有很强的信心。从供应产品来看,豪宅在前期一轮高峰后“熄火”,上周入市5个项目都是刚需以及首次改善产品。上周供应最大产品是周康板块的明天华城,面积为3.9万平方米。

对于今后新房供应量的走势,卢文曦认为:从时间节点来看,随着金九临近,这种相对较低的供应量有望得到缓解。

END

 
推荐
拿预售证6年还不卖!要等房价涨上天吗?
 
推荐
上置马桥别墅项目封盘事件成疑 时隔2月价涨7千
 
推荐
持预售证1年楼王仍未开盘 九龙仓兰廷或涉多重违规


网易房产易眼看房

一个有用,有趣,有态度,关乎上海房地产的公众号


微信号:shhouse163(长按识别二维码关注)

分享到朋友圈|点击右上角【…】

(网易房产原创作品  转载请注明出处)

(下载iPhone或Android应用“经理人分享”,一个只为职业精英人群提供优质知识服务的分享平台。不做单纯的资讯推送,致力于成为你的私人智库。)

作者:佚名
来源:网易房产易眼看房