在目前经济下行压力巨大的情况下,稳住房地产应该是不二选择。





在近段时期股市调整中,地产股可谓是一直独秀,表现惊人。继上周五A股房地产开发板块上涨3.57%后,周一,房地产板块继续强势,万科、绿地纷纷涨停,而恒大概率股廊坊发展、嘉凯城也全部涨停,截至昨天收盘,房地产板块大涨3.41%。


就在房地产股频频走高的同时,上周五,统计局发布了7月份经济数据,整体宏观数据下行,传统“三架马车”表现不尽人意,而房地产行业几乎所有指标均有所回落。其中新开工和土地购置面积1-7月份增速为13.7%和-7.8%,分别较1-6月份增速回落0.2个百分点和降幅扩大4.8个百分点。先行指标的持续回落,导致房地产开发投资增速降至5.3%,较1-6月份回落0.8个百分点。销售方面,商品房销售面积75760万平方米,同比增长26.4%,增速比1-6月份回落1.5个百分点,商品房销售额57569亿元,增长39.8%,增速回落2.3个百分点。另外,在此前政策的刺激下,去库存还是取得一定成效,房地产待售面积自2016年以来持续减少。




数据全面回落的情况下,房地产股却一枝独秀、快速上升,这其中我想应该有密不可分的联系,地产股绝对不是只是被恒大“炒”起来的。


仔细看来,尽管房地产各指标增速均在回落,但相对来说,房地产还是对经济稳定起到了定海神针的作用,仍有颇多亮点。


  • 第一,房地产开发投资增速虽然继续比6月份回落0.8%,但增速相比去年同期和年末仍有巨大的上升,至少表明房地产在经济活动中处于良好的态势。

  • 第二,销售数据的确在回落,整体来看还是比去年同期高出20.3个百分点,而实际上,去年除了销售面积仅次于2013年外,销售金额已经远超2013年,分别是历史上的第二和第一,按照目前的行业发展势头,哪怕增速再进一步回落,今年再创历史新高几无问题。

  • 第三,7月新增人民币贷款4636亿元,其中中长期贷款增加4773亿元,在消费当中,房地产仍是一枝独秀。而2016年7月末人民币存款余额57.93万亿元,远大于按揭总量,无论怎么“去杠杆”,也“去”不到个人这块。

在目前经济下行压力巨大的情况下,稳住房地产应该是不二选择。个别城市出台相关限制性政策,例如上周四苏州、南京分别出台楼市调控政策,也只是针对较少的热点城市(去化周期极低、市场完全供不应求、房价地价快速攀升),鼓励房地产市场稳定健康发展、去库存的大政策方向并不会发生改变。部分城市政策收紧,但整体宽松还是可以预期的。


所以,经济环境压力越大,房地产环境可能就会越好,对房地产的支持也会更多。虽然我们也知道,不能单纯依赖这种模式来推动经济增长,但在短期需要稳住经济增长的之下,不靠房地产又能靠什么呢!?


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作者:佚名
来源:丁祖昱评楼市