一轮深化国企改革加快推进,地产央企重组动作频频;房地产市场进入“白银时代”,特别是“地王”频出,并购更成为房地产企业保持规模经营的重要手段之一。业内专家表示,房地产业正告别野蛮扩张时代,市场格局面临重构,资源整合能力将成为决定企业发展的关键因素。


地产央企整合步伐加快


早在2010年,国资委就向78家非主业央企发出“退房令”,只保留16家以“房地产开发与经营”为主业的中央企业,但由于没有时间表和具体实施方案,“退房令”一直进展缓慢。随着新一轮深化国企改革,地产央企整合步伐明显加快。


7月6日,总部位于广州的保利地产发布公告称,将与中航地产筹划重组整合方案,潜在交易事项中有70个左右是房地产项目,交易体量约占前者净资产的15%。


保利和中航是目前地产央企整合的一个缩影。同策咨询研究部总监张宏伟表示,随着国企改革持续深化,央企间的兼并重组已延展到地产。未来两到三年内,已取得“房地产牌照”的16家地产央企也将面临整合,最后剩余的数量极有可能进一步减少。


高地价加速房企资源整合

中原地产统计数据显示,今年上半年,全国共诞生219宗价格超过10亿元的土地。多位上市房企负责人表示,目前热点城市土地价格高企,通过传统招拍挂形式拿地成本太高,而通过并购收购可以快速实现资源整合,从而提升企业的核心竞争力,在热点城市并购远比拍“地王”划算。


记者采访了解到,除了央企层面的房地产业务整合,不少民营房地产企业也在加速整合。

 

受困于信贷吃紧和去化压力等困局,越来越多的中小房地产企业经营压力陡升,不得不出让企业项目或变卖股权引进战略投资者以维系运营,而大型房企则以雄厚的资本实力,在保障自身业绩增长的同时,进行战略并购或者入股优质项目。

 

资源正向优势企业集聚


去年底召开的中央经济工作会议提出,“促进房地产业兼并重组,提高产业集中度”。在业内看来,这一举措将有利于促进资源向优势企业集聚,推动规模房企做大做强。



业内人

士认为

随着房地产快速增长期的结束,房地产企业的分化愈发明显,房地产行业格局正面临重构。今年以来,央企地产重组整合加快,地产“巨无霸”指日可待。再从市场机构公布的数据看,近年来,全国房地产行业并购数量及金额均在不断上升,仅2015年前三季度并购案就达176宗,涉及金额1600亿元。


宋延庆

认为


兰德咨询总裁宋延庆等业内人士认为,房地产业告别野蛮的规模扩张时代后,资源整合能力将成为决定企业发展的关键因素。展望未来,国企间、民企间、国企与民企间整合将成为一种趋势。但随着房地产行业利润逐渐下滑,房地产企业如何确保利润空间仍是未来房企转型面临的最大挑战。

(下载iPhone或Android应用“经理人分享”,一个只为职业精英人群提供优质知识服务的分享平台。不做单纯的资讯推送,致力于成为你的私人智库。)

作者:佚名
来源:房地产政策最新资讯