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螳螂捕蝉、黄雀在后,正当所有人以为万科股权之争风云将定的时候,许家印突然杀出来了!万科和恒大,同属房地产企业的“第一梯队”,双方也一直在争夺“地产一哥”的位置。然而,最近似乎出现了此消彼长的情形。最新数据显示,受股权争夺战的影响,万科7月业绩大幅下滑,而恒大趁机赶超,创下房企单月销售最高纪录。那么,此时许家印91亿杀入万科买入4.68%的股权,是否预示其有意进入万科董事会,或者介入万科业务?房地产江湖风云再起,许王之间又有哪些恩怨纠葛?今天的推文将为您全面讲述。

本文来源:央广网、金融界、网易地产、深蓝财经、环球老虎财经、牛熊交易室、搜狐财经、第一财经日报、商界、金融悦读(jinrongyuedu)等



许王恩仇录

君子报仇,十年不晚。有媒体人士透露,此前某一年恒大资金链面临断裂,举步维艰。许家印曾登门求助王石,但是王石没有提供帮助;除了恒大危险时王石选择袖手旁观外,一个月前,恒大精心打造了辉煌隆重的20周年庆,却眼看着庆典的舆论被万科股权之争淹没;一个月后,许家印终于以另一种方式完成了对万科的复仇,虽然这种复仇有着割肉的嫌疑。

而从可查到的公开报道来看,许家印、姚振华、王石从未有过同框留影,看起来每个人都是孤立的。

也许冥冥中这些早已为恒大入股万科埋下了伏笔。

恒大买入万科剧情是这的

1.财新:恒大买万科了。2.新浪和腾讯:恒大没买。3.恒大:对!我没买!哦不,等下再聊这事儿。4.恒大告诉腾讯、新浪:好吧我买了。

盘后恒大在港股公告称买入万科股票比例达4.68%,总投入91.1亿元。截止8月4日港股收盘,中国恒大股价报5.15港元/股,总市值达705亿港元(603亿元人民币)。此次买入万科耗资91.1亿元,接近恒大总市值的15%。

梳理发现,目前万科股权分布中,宝能系持股万科比例为25%,华润持股比例为15.24%,安邦持股比例为7.01%,新晋的恒大持股比例达4.68%,超过了万科管理层持股比例的4.14%。



万科管理层剑走偏锋

面对昨天开市后股价开始异动。万科管理层开始留意。

敌友不明。但买盘的几大席位距离恒大总部仅步行距离,神秘买家直指恒大。万科管理层开始紧急应对。

眼见情形不妙,万科管理层走了一步险棋,将恒大大幅购买万科股票的消息透露给了媒体。媒体释放独家报道,散户不再淡定,大举跟进,万科涨停封盘。

王石此招给了许家印一记闷棍。期间,恒大试图通过辟谣打压股价,持续洗筹。无奈散户的热情已经激起来了,为时已晚。

曝光之后,恒大后续的吸筹将不再容易。万科目的达到。许家印本想刻意保持低调。但王石给了在夜色中衔枚疾进的许教授一个闪光灯。

事实上,除了上市公司自己和监管机构,别人很难拿到股东名册。在公告披露之前,非核心人士根本不可能知道恒大在吸筹的消息。这个消息的泄露,用意十分明显。

恒大一天之内买下5%的计划落空,万科被封停。事实上,到今天收盘时,恒大在万科的持股也才达到4.68%,并没有达到5%的公告线。但因为消息已经泄露,不得不在收盘后发出公告。



股权争夺战负面效应显现万科7月业绩骤降

8月3日,万科A(000002.SZ)发布公告称,1~7月份累计实现销售面积1616.6万平方米,销售金额2175.1亿元。7月份实现销售面积207.7万平方米,销售金额274.4亿元,分别环比下降高达36.4%、35.3%。

相比上半年,进入7月的万科表现差强人意。此前6月万科单月实现销售面积326.4万平方米,销售金额424.0亿元,分别环比上涨22%、16.8%。

同一日,恒大集团(03333.HK)发布7月份业绩公告,7月份的合约销售金额约为人民币430.1亿元,合约销售面积约为625.5万平方米,合约销售均价为每平方米人民币6876元。较2015年同期分别增长205.0%、248.3%,较2016年6月份分别增长37.2%、49.2%。

7月恒大业绩远超龙头企业万科,业内人士认为,万科此番业绩大降超三成,更重要的原因在于股权之争给万科经营带来的诸多不确定性,尤其是宝能在6月底提出的罢免议案。

6月26日,万科公告称,公司收到宝能提请召开临时股东大会的通知,以审议罢免王石、郁亮等董事会全体成员和除职工监事之外的监事会成员。

随后,万科集团总裁郁亮在股东大会上表示,有关股东的反对声音及提出的罢免议案对万科管理团队、对万科正常经营造成了非常大的困扰。

而在万科7月5日组织的电话会议上,万科董秘朱旭表示,目前股权之争、大股东提议罢免管理层、年报被大股东否决等对万科的合作方是有影响。朱旭坦承,比如有农村旧改的项目本来属意万科但现在在犹豫、观望,会对万科业务产生一定影响。但朱旭也表示他们还在万科就会恪尽职守,对客户及合作伙伴负责。

针对股权争夺事件是否对波及万科融资,朱旭认为,普等评级机构都表示了关注,但目前不会调低万科信用评级,但有银行表示在贷款时会非常小心。



许家印觊觎万科已久

许家印曾向傅育宁提出收购万科股权

有接近华润的人士透露,在今年3月份的政协会议上,许家印和傅育宁是邻座,许氏彼时即向华润掌门人提出要以20元/股的价格,收购其持有的万科股票。

据称傅育宁当时并未点头,一是担心过不了国资委这一关,虽然华润的成本也才3块钱;另外也是不想再跟民营企业扯在一起,增添新的麻烦。

许家印曾与宝能系有过深度接触

据腾讯财经在半月前曾从一权威信源处了解到,在2016年年初,恒大集团对万科股权抱有较大兴趣,并曾与宝能系有过深度接触,希望能转让后者所持有的万科股票,但最后未有结果。

许家印完成对万科的复仇

不想当第一的主席不是好教授。许家印想带领恒大超车万科成为宇宙最大房企,已经是公开的行业秘密。许家印当时以20块钱的价格欲购万科股票被拒,万科复牌后股价出现连跌之时,无疑是最好的抄底机会,其抢筹买入价格必然低于当初的心理价。

许老板一天收割A股韭菜7.3亿

两边要价许老板炒得一手好股。花最少的钱,两边都可以要价,这种好事当然不是谁都能干的。要干,必须具备两个条件:1)是地产公司,这样才好从万科和宝能获得利益;2)经常炒股票。用这两个条件去考察,实际上你会发现市场上没几个公司符合这个标准(华夏幸福是个例外,不过它是做园区的)。

目前还没有更多的消息来验证许老板买万科的目的。但是我想,就炒股票而言,许老板已经到了一个境界了。没准,靠炒股票,能把恒大冰泉亏的钱赚回来呢。



恒大近期资本市场频频动作

近期,恒大频频举牌A股上市房企,其中就包括嘉凯城和廊坊发展。

今年4月24日,恒大宣布以人民币36.09亿元的对价,协议受让嘉凯城集团52.78%的股份,成为嘉凯城的控股股东。嘉凯城股价一路飙升,半年涨幅超100%。恒大表示,协议收购嘉凯城可丰富恒大地产的土地储备资源,进一步增加一二线城市项目数量占比,同时恒大集团将拥有境内资本市场A股上市平台。

恒大近期连续三日举牌廊坊发展后,其对后者的持股比例激增至10%,直逼第一大股东廊坊市投资控股集团13.5%的持股,夺权之意昭然显现。分析称恒大此举旨在借用廊坊发展壳资源价值储备A股上市平台资源。

不算万科A许老板今天在A股赚了7.3亿:恒大持股廊坊发展3800万股,廊坊发展股价今天涨0.98元;恒大持股嘉凯城9.52亿股,嘉凯城今天股价涨0.73。

许家印会是下一个姚振华吗?

许家印会是下一个姚振华?答案不是没有可能。要知道,许家印不仅是位房产商,他其实还是一位保险行业的老司机。许家印创建的恒大人寿于2015年就已实现规模保费收入149.89亿元。

进入2016年之后,已经具备一定规模的恒大人寿,连续发布了9个关联交易公告,基本都是跟恒大地产之间的交易,总计规模近40亿元。比如恒大人寿出资通过信托向恒大西安项目发放贷款,出资设立资管计划投资恒大合肥商业项目,出资成立私募基金收购恒大成都项目股权,等等。

除此之外,恒大人寿还与合源资本联合成立的私募基金,这些私募形式的保险资金,除了收购恒大项目的股权外,还扮演着配合恒大进行合伙拿地或联合并购的特殊角色。

还需一提的是,与恒大保持着亲密合作关系的另一家机构是中融信托。众所周知,中融信托的背后是中植系大佬,毛阿敏的老公解直锟。

看到这里,突然觉得,许家印哪里是下一个姚振华?他比姚振华要厉害的多!!!



许家印VS王石,谁是真的英雄

细数王石和许家印,我们发现,两位地产界知名大佬有许多相似之处,下面,一起盘点一下:这两个大佬的人生成败和跌宕起伏。王石生于1951年,许家印生于1958年,可谓是同一个时代的人。而如今王石陷入了被动,身价不过1亿多、不到2亿。2015年10月26日,许家印以87亿美元的财富位列《2015年福布斯中国富豪榜》第八。究竟是什么导致二人之间的差距呢?


“迟到者”许家印,比王石强在哪?

在中国房地产历史进程中,1997年才创立恒大的许家印,是一个不折不扣的迟到者。2006年,当他打好品牌和团队的基础,面对全国市场蓄势待发时,一线城市已是一片红海。而这一年,万科年收突破200亿元,碧桂园也达到80亿元,而恒大仅有40亿元。

当年,许家印只能仰望王石。

而如今,王石遇到危难,许家印却开始笑傲江湖。

1、许家印更有危机意识

和许家印比起来,王石的人生可以称得上顺风顺水。许家印在步步惊心的危机中变得成熟,而王石却在安逸中麻痹了自我,给了姚振华以可乘之机。

2、许家印更具勇气、更敢赌

“有1块钱总想做20块钱的事情!”有人这样评价许家印。

据说许家印擅长德州扑克,这是一种勇敢者的游戏,打1万的一把输赢就可能是100万,金融化的表述就是100倍的杠杆,而许家印在商场上的赌局比这个大得多。

在白万钢看来,王石和许家印代表了两个极端:王石似乎不要今天、只要未来,谈论眼前的问题会让他不快;而许家印的哲学似乎是只要此刻。“这是由安全感决定的,没有安全感的人会更看重眼前。”

3、许家印的梦想更大

王石的梦想是打造伟大的地产企业,而许家印的梦想显然要更大一些。他搞多元化,还搞足球。如今,恒大已经向地产、金融、互联网、健康旅游、文化体育和农牧等方向进军。

许家印如同来自古龙小说中的人物,招式难看、迅疾,却招招致命。他是这个功利时代中的一个极客,快速成功、急速成名。政府、投行,娱乐圈、体育圈,他长袖善舞。

他喜欢被人称为“许教授”。据说,在一次喝醉酒后,他曾经问部下:我怎样才能流芳百世?



选择不同,结果也不同。

当王石在给田朴珺做“笨笨的红烧肉”时,许家印却为了拼事业、在追马云。

2014年6月5日,阿里巴巴注资12亿,获得恒大足球俱乐部50%股权,在双方签约仪式完毕后,马云和许家印回答了现场记者提问:

问:背后的合作怎么达成的,是许总追马总,还是马总追许总?

许家印:“从一年前我就开始追他,我说足球有很多快乐,不进来不知道快乐,说完了他没感觉,过了三个月,马云又找我打听足球的事,前几天在香港不小心给他喝醉,我问他恒大增资扩股你入不入,马云说入,结果昨天上午9点,马云找我谈足球的事,当时我还在休息,但是听到足球的事我立马起来了,谈了15分钟就搞定了。”



你的时间花在哪里,决定了你的未来。

游学、爬山、划艇,王石干着风花雪月的事。

许家印却依然保持着创业者心态,依然是一头猛虎。

他是私生活和王石截然相反。

有记者写道:这个男人没有特别的嗜好,不爬山、不跑步、不上微博、不接受采访,宣传企业时可以跟范冰冰走红地毯,被问及私人生活时就完全封闭。在他不说话的时候,表情有些冷。

“他身上有河南人的那股狠劲,你看看邓亚萍打乒乓球的表情,就能了解许家印的精神状态。”一位早年和许家印一起创业的人这样评价他。

谁是真正的英雄和冠军

2013年11月9日,沸腾的广州天河体育场,4万多球迷高唱《歌颂祖国》,庆贺恒大足球获得亚洲俱乐部杯冠军。豪掷20多亿人民币、只用4年的时间,恒大足球成为中国第一个获得亚俱杯冠军的球队。

4年前,许家印掷下豪言“5年夺亚冠”时,几乎没有人相信“金元”足球会成功。现在,人们不得不承认,许家印的方式成功了,恒大足球不仅获得了前所未有的声誉,而且俱乐部还基本实现盈利。原本有人以为这是一幕充满投机、娱乐的肥皂剧,最后演变成了一部励志剧。

当初收购广州足球队时,许家印在不同场合一再声称:三到五年内夺得亚洲冠军。

但中国足球本就积重难返,一家中甲球队竟然豪言问鼎亚洲冠军,这一时传为足球界的一大笑谈。

但后来,嘲笑许家印的人全都傻眼了。

真正的英雄主义,不是你看起来像一个英雄,而是你做到了什么。



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作者:佚名
来源:经管之家论坛