如果说“脱欧”使得伦敦金融城光芒黯淡,那么在美丽的东方,上海陆家嘴,因为国际金融中心的建设和不断强化,这里星光璀璨,愈加耀眼。

规划:21公里梦幻天际线
浦东升级世界滨江水岸


从外滩到陆家嘴,从徐汇滨江到浦东世博,从渔人码头到北滨江,上海的发展见证了浦东的成长,也是一部浦江两岸的缝合史。早在2000年,浦江两岸统一规划开始实施,如今十多年过去了,随着城市建设的快速升级,浦东不断强化滨江的开发和贯通,由此,“21公里滨江岸线”呼之欲出。

其实那个2000年规划做了之后就变成了一个整体的沿黄浦江发展的规划,而且开发十几年了嘛,又希望再继续不断的往腹地去延伸,所以滨江的21公里实际上是这个规划继续的实施,只不过它是把原来南浦大桥一直延伸到徐浦大桥这一段了,所以它整个精神还是把原来的工厂仓库,那个生产岸线转换成为公共开放空间。


国际上不乏滨水空间统一开发的成功案例,纵观成功经验,首先设计理念以人为本,其次,都会成立专门公司,强力推进空间规划和片区对接事宜。


由此反观,上海地产(集团)作为专职于土地一级市场开发的国企,参与到浦江两岸旧改、开发中来,在21公里滨江水岸拓展中担任重要角色。资料显示,到2017年底之前,21公里滨江带即将打通,届时上海东岸将作为世界级滨江水岸成为全球名片。

升级:大陆家嘴加速成形
 “北滨江”呼之欲出


在2016年陆家嘴论坛上,上海市主要领导表示,上海正在制定国际金融中心建设“十三五”规划,目标到2020年基本建成与中国经济实力以及人民币国际地位相适应的国际金融中心,迈入全球金融中心前列。

在未来的五到十年的时间里面,就中国的整体的经济总量,包括金融市场的整个的交易量,我认为会超过美国,会成为全球最大的经济体和全球最大的这个金融市场。基本上重要的12个要素市场,外汇、期货,现在包括像钻石、石油等等,大宗商品也很多,都集中在这个上面。所以上海它的地位是不可替代的,所以一个城市的地位不可替代,就往往会带来一些我们称之为说高质量的,创新驱动的这样的一些经济活动。



得益于强大的实体经济基础以及对于长三角经济带的聚合能力,财经人士认为,上海未来成为世界顶级金融中心的可能性进一步加大。实际上,陆家嘴扩容的步伐未曾停歇,“十二五”期间25万平米滨江金融城基本建成,如今,“北滨江”重磅规划低调揭幕,航运金融产业、民生滨江文化城等的开建,使得一个全新片区浮出水面,陆家嘴不断东扩,由此一个可以与伦敦金融城对标的“大陆家嘴”闪耀浦东。

板块:执首21公里黄金区位
崛起国际滨水生活区


前身为新华港区的“北滨江”,历史建筑不但大部分保留,更将被改造成为游艇俱乐部、展览馆、创意工作室等高标准设施,历史延续超过130年。而在2.7公里水岸线上,这里还将建造国际游艇母港,设有超大游艇泊位。滨水公共开放空间,约12万平米绿地花园,不仅有广场、喷泉,还有多种运动主题配套。

不像早期陆家嘴开始全是那种办公商务的功能,那么在沿滨江发展的时候我想它应该是结合很多的一种复合功能在里面。现在你包括沿北滨江已经有一些住宅那边在建设了。那么在这方面就希望它是在功能方面、环境方面、文化方面,就会增加很多它的这个新的这种功能,在这个社区活化过程当中,我觉得城市整个结构在转型。


“北滨江”东距陆家嘴约3公里,属于黄金滨水岸线首发之地,最先承接陆家嘴金融城居住、商办、消费等需求外溢。专家分析,上海地产集团保留原民生码头,改造景观街区,注入文创、休闲餐饮等功能,形成40万方“滨江文化城”,激活、带动周边如地产·尚海郦景等区域大盘,实现了社区复兴,与城市更新的主旋律相呼应。

楼市:滨水豪宅聚集地
金融圈层置业新风向


从低调筹备,到近年启动建设,近年“北滨江”区域楼市开始发力,万科、恒大以及上海地产集团等相继入驻,而根据了解,来此置业的客群,有一半以上为陆家嘴金融从业者,如银行行长、证券机构经理人、基金高级管理层等,“北滨江”成为金融新晋阶层的圈层社交场,引领着沪上中高端置业风尚。

住宅在整个陆家嘴的整体来看,它的比例还是低的,而陆家嘴是可以讲说基本上都是一个大白领,小金领,大金领全国最密集的存在的地区,那这样自然而然就使得近水楼台先得月,北滨江后续的住宅产品的价位被快速的推升基本上是完全是可以预期的,那么据我所了解,现在的价位大约是在8万到10万之间,很显然这是一个低估的价位。


它整个的生活环境,整个的就是文化环境、教育环境、医疗环境,方方面面的现在在极大地改善,包括它的比如说交通。所以我觉得这一块从未来来讲,就是一方面是非常适合宜业的,一方面又是宜居的,所以它整个的在改善。对于整个的这个大陆家嘴地区,包括我们现在所在的这一块北滨江地区,就是未来的这个发展前景我还是比较看好。



未来,5分钟前还在高楼里办公,5分钟后就在自家门口的江边漫步,这种生活图景变得触手可及。而随着万科、恒大以及地产集团等项目的落地成熟,超过100万方的住宅体量屹立江畔,不少项目一经面市,便成为沪上排名前列的抢手楼盘。


如由上海地产集团打造的65万方高端住区地产·尚海郦景,开盘不到十个月,定销95亿元,项目涵盖100-200平米大平层,270-330平米叠加别墅全方位满足精英人群居住需求。对比陆家嘴滨江15-20万元单价,这里仅在10分钟车程,3公里距离,售价仅在8-9万,未来价值有很大想象空间。


对比世界知名滨水国际住区,以地产·尚海郦景为代表的如此大规模的建设开发,必将改写上海豪宅分布版图,一个世界级一线滨水国际住区呼之欲出,“北滨江”依托陆家嘴进阶世界金融中心的复合价值,也正加速显现!

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作者:佚名
来源:第一地产