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头条爆料
时隔三年 远洋公馆精装修房纠纷仍在继续……
  2013年,有媒体报道了杭州远洋公馆精装修房遭400多户业主拒收一事。时隔三年,远洋公馆精装修房的纠纷仍在继续。8月2日,业主刘琴以出售的精装修房屋所使用主要材料与样板房严重不符、施工质量不符国家质量验收规范标准为由,起诉杭州远洋天祺置业有限公司一案在杭州市拱墅区法院第二次开庭审理。 

  样板房是否可以作为交付标准,以及业主拒收依据是否成立,这两点成为庭审中争议的焦点。

  原告律师认为,本案涉及的合同中对精装修所使用的主要材料、装饰、设备标准等内容均未作具体约定,无法作为施工、验收、交付的依据。根据国家建设部关于《房品房销售管理办法》、建设部《商品住宅装修一次性到位实施细则》等法律规定,房地产开发企业销售商品房时设置样板房的,应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致,未作说明的,实际交付的商品房应当与样板房一致。原告提出,交付给购房者的装修质量,不应低于样板间的质量水平,而据鉴定结果,建成的房屋与样板房所使用的材料有9处明显不符。

  庭上,被告律师就原告律师所持观点作出反驳。被告律师认为,交付房屋与样板房多处不符的鉴定报告由鉴定机构根据第三方网站的视频影像资料对比做出,被告方对其真实性、合法性、关联性存有疑义。此外,关于装修质量部分的鉴定,因在房屋保修期2年届满后1年半才进行,被告认为其鉴定结果不具法律效力。且原告列举的施工质量“法律条文依据”并非强制性条文,鉴定结果中显示的质量问题也并非主体结构问题,不影响交付,被告认为原告无理由拒收房屋。



▲杭州远洋公馆鸟瞰图


此案未当庭宣判。

本地其他爆料
① 业主装修发现开发商惊人内幕:用竹片代替钢筋!

  业主装修发现开发商惊人内幕:用竹片代替钢筋!

        新房装修开槽的时候发现开发商在墙内竟然用竹片代替钢筋! 而开发商回复:竹片拿掉就是了!


        业主质疑:竹片下面是悬空的,竹片上面的墙厚度是20多公分厚,怎么可以没有支撑?如果这家开发商开发的不止这一个楼盘的话,那么其名下开发的其他楼盘,也很难完全保证没有以竹片代替钢筋的情况存在。


        专家解答

        杭州卓恒监理赵工:看照片大致分析了下,该墙体左侧为剪力墙,有一种可能性是当时工人砌墙时把竹片作为拉结筋的材料了,建筑设计规范中规定,后砌的非承重隔墙应沿墙高每隔500mm~600mm配置2φ6拉结钢筋与承重墙或柱拉结,用竹片代替当然是不符合规范的。但实际影响也不是很大,无非是剪力墙与砖墙之间开裂的概率相对会稍高一点。第二种情况有可能该部位是施工中预留施工洞,施工孔洞一般超过30公分,顶部需增加过梁,工人把竹片当作过梁来使用了,如超过30公分是不符合规范,但实际对房屋结构无影响。业主需要担心的是,该房子梁柱等承重结构中的局部钢筋是否也用竹片代替了,那对房屋的安全就有影响了。


▲清晰可见的竹竿
② 地库潮湿风箱管道滴水 竟会腐蚀汽车油漆?
  最近,杭州好几个新建的小区,出现了地下车库潮湿的情况。杭州风雅钱塘小区的业主刘先生也找到记者,说是他们地下车库,也有这个问题存在。

  刘先生:“之前一直下雨,小区地下车库潮湿,我们还可以理解这两天一直是高温天,这个车库还是有潮湿的情况。”

 在刘先生他们小区的地下车库里,记者发现车库的墙面是潮湿的,部分地面上有积水,而安装在顶部的通风管道上,也布满了小水滴。刘先生:“厉害的时候在地下车库,走路都是有声音的,就是踩水的声音,边上的排水槽里的水也都是满的。”

▲安装在顶部的通风管道上,也布满了小水滴。
  更让业主们无法接受的是

  从风箱管到上滴下来的水,貌似对汽车油漆会产生腐蚀作用。

  记者了解到,小区里面碰到这样问题的居民,有不下20户,而且都是集中在顶部有风箱管道的车位上,有的居民停车已经尽量远离风箱管道停,还在车子上盖上床单来做保护。大家觉得现在问题的根源就是地下车库太潮湿,所以大家也提出过解决办法。


  刘先生:“我们分析是这个风机,一直没有开估计开的话,效果会好一点。”


  杭州风雅钱塘小区物业王经理:“这个没办法的,我们也有在安排,每天有人擦拭风机,有时候也是开的。”

  物业的王经理说从小区交付到现在,潮湿的问题就一直没办法根治,不过他强调用风机除湿他们是有在做的,不过并不是每天都适合开机,而要根据外面的环境湿度来决定?

  杭州风雅钱塘小区物业王经理:“这个风机打开我们也要看时间的。要看外面的天气情况怎么样,6月天气潮湿,梅雨季节一年就这一个时候特别厉害。

  王经理说,如果外面湿度比较大,打开风机会形成空气对流,反而会把外面的湿气带到地下车库,只会让车库变得更潮湿。当然之后天气没有那么潮湿了,王经理也保证,会经常打开风机工作,潮湿情况也会缓解。

  而对于一些居民的车子,因为风管上滴下的水,最后油漆起泡的事情,王经理说他们也在找人分析,可能是因为这个风机管道上涂了防锈图层,所以和水滴一起下来,会有这个情况发生,但具体原因,他们还在找专业人士分析。最后如果确实是他们的责任,他们会负责处理好。

  公共地下车库湿度大对汽车有影响吗?

  地下车库潮湿,不仅容易发生意外,就算对静止不动的车辆,也会造成影响。汽车刹车系统中的刹车油管、ABS管,空调系统中的空调软管,车身油漆,车内的坐椅、顶篷、地毯,汽车底盘等受潮湿环境的影响最大。

  因为车身是铁皮的,遇到潮湿的空气,车体容易腐烂,刹车系统也会严重锈蚀,电子元件等都会受到影响。

  另外,潮湿的环境是细菌繁殖的温床,像阳霉菌、曲霉菌、青霉菌等,这些细菌最容易积聚在空调系统和真皮坐椅上,尤其是空调格。此外,汽车用的地毯、真皮方向套也容易生长细菌。一些感冒发烧、呼吸系统疾病如气管炎等,都是由这些细菌引起的。
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作者:佚名
来源:透明售房网