【回复“惊喜”,你想要的全都在这儿】



实地看房前,多数购房者都会先从网上了解房源的基本情况。在一般的楼盘详情页中,都会出现位置,配套,容积率,公摊等字眼。我们应如何通过这些有效信息,来初步判断这套房子是否合适呢?



1
小区的地段如何?


地段决定房子的价值,选择合适的地段,要根据上班远近,经济实力,周边配套等综合考量。



地段如何看:这四个地方尽量别选



2
小区的配套如何看?


交通配套:影响房价最显著的因素是地段,决定地段好坏的最活跃因素是交通。如果小区附近有地铁,不仅能方便上下班出行,对于房子未来的保值增值,也是利好因素。


教育配套:附近有一所好学校,可以增加房子的升值潜力,君不见这几年北京房价排行榜上的前几位,都是附近有名校的房子。


综合配套:银行、医院、超市、餐厅、公园等


周边配套是生活便利性的直接表现,直接影响到未来的居住体验。


未来规划有些小区目前周边配套还不完善,但政府对该区域有规划,未来周边配套不断完善,小区的优势也会更显明显,以后无论是出租还是出售,升值潜力都较大。


3
物业的好坏如何判断?


记住以下四招,轻松鉴别物业公司的好坏。



4
什么样的容积率最合适?


容积率=地上总建筑面积/可建设用地面积



容积率如何算


由此可见,容积率越低,居住的舒适度越高。



不同住宅类型的容积率都是多少


住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。


另外,高层住宅容积率,应不超过4,多层住宅应不超过1.5。


5
绿化率和绿地率有什么关系?


法律法规中明确规定,衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率,按规定,新区建设的绿地率不应小于30%。而在房源详情页上,一般都会写出小区的绿化率,而非绿地率。两者的区别在于:



绿化率和绿地率的区别


一般来说,有草的地方都可以算作绿化,所以,绿化覆盖率>绿地率。


5
楼间距大小,会影响生活的哪些方面?


楼间距是指两相邻楼的外墙面距离。楼间距主要影响生活的四个方面:隐私,通风,采光,防噪音。


按规定,房屋的前后间距,以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。



两栋楼的左右间距


7
一般小区的车位比应达到多少?


车位比是指小区“总户数”与“车位总数”之间的比例。


举个栗子:小区有1000户居民,800个车位,该小区的车位比就是1:0.8。


8
房子层高的标准如何看?


层高=室内净高+楼板厚度。



房子的层高如何算


按《国家住宅设计规范》,普通住宅层高不宜高于2.8米,卧室、起居室的室内净高不应低于2.4米。


9
公摊面积是怎么回事?


公摊面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。


公摊面积包括:



注意:楼层越多,意味着公共设施越多,公摊也就越大。



不同类型的住宅公摊多少


10
得房率越高越好吗?


得房率=(建筑面积-公摊面积)/建筑面积


如果一套房子的建筑面积为100平,公摊面积为20平。得房率=(100-20)/100=80%


所以,影响得房率的最直接因素就是公摊面积。


得房率太低,钱花的不实惠,但得房率也并不是越高越好,因为得房率越高,公共部分面积就越少,居住舒适度也会降低。



不同住宅的得房率


11
开间和进深多少最合适?


用最好记的方法来理解,就是有采光的一面叫开间(面宽),指房间的横向。没有采光的一面叫进深,指房屋的纵向。


对一套房子来说,进深和面宽是影响房间有没有黑厅的主要因素。



什么是开间和进深


开间与进深的黄金比例为6:4,一般来说,进深的总数值越小越好,而开间则是越大越好。


12
买房赠送面积大多指的哪里?


买房时大都会有一些面积是赠送的,比如阳台。


阳台分为封闭和半封闭两种,封闭阳台要全部算面积,而半封闭阳台只算一半面积,所以半封闭阳台越多越超值。



封闭阳台要算全部面积


(文章来源:新浪房产)




       以上就是乐居君想和大家分享的内容,怎么样?有没有帮到你?!如果有什么重要的消息可以随时和乐居君爆料!记得看完一定要扫码关注我哦~




石家庄乐居

微信号: sjzleju

分享到朋友圈丨点右上角 ···分享


扫描上方二维码关注我们吧!

回复数字了解更多福利资讯

1152丨曝光!高新区近50亩品质楼盘规划!小学、幼儿园设施齐全

1153丨亮相石家庄城市新名片!正定新区成房产主战场、配套齐全

1154丨什么?石家庄房价要跌?!房地产税真的会使房价暴跌么……

1155丨上个月五大项目规划曝光!更有房企开盘售罄!看看7月发生了什么

1156丨喜讯!中冶徳贤公馆获证!7月份有11个房产项目获证可以放心购买了

1157丨羽翼既成 锋芒尽显——石家庄西北版块引购房热潮!

1158丨庄里人注意!和平路高架桥西延工程又传新消息!目测又一大波楼盘受益……

1159丨乐居快讯|石家庄9宗地近600亩成功入市!4大项目补证!

1160丨问:石家庄下半年买房路在何方?答:塔南路可好?

更多精彩内容回复1010-1151可查看




多新闻资讯,请点击箭头指向的“阅读原文”



(下载iPhone或Android应用“经理人分享”,一个只为职业精英人群提供优质知识服务的分享平台。不做单纯的资讯推送,致力于成为你的私人智库。)

作者:佚名
来源:石家庄乐居