新浪房产讯 七月流火，“大暑”的天津土地市场开启“批发”模式：7月21日、22日，15宗经营性地块相继以底价成交，其中14宗地块集中于蓟县新城中心组团。一次性卖出55万平米体量，蓟县这是要干票大的！？

地块大致位置↓↓↓

 红星6宗地块、万事兴4宗地块大致位置↓↓↓ 

 （主页君实在是找不到剩下4宗地的四至啊）

这图可以点开放大…

21日，上海红星美凯龙房地产集团有限公司一口气吞下6宗蓟县地块，收获土地面积近17万平方米，规划建筑体量超26万平方米。

这6宗地块均为底价成交，总价合计5.358亿元。其中，5宗为城镇住宅建设用地。五宗宅地中，规划容积率不大于1.5的四幅楼板价约合2100元/平方米，容积率不大于1.2的一幅单价则约合2600元/平方米。

据天津市规划局5月底最新公示的控制性详细修建规划，这6宗地块占据蓟县新城中心组团18-12单元的整个04街坊和05街坊北部。其中唯一的商服地块位于东北角。

继河东、北辰、武清后，天津或将迎来第4个“红星国际”商住综合体项目。

而22日，万事兴投资控股集团有限公司又斥资5亿，以底价接连拿下位于红星地块东西两侧的8宗经营性用地。

这8宗地块中的5宗为商服用地，规划商业建筑总体量近20万平方米。而3宗住宅用地规划总体量约8.6万平方米，容积率及成交均价与红星所获地块一致。

万事兴投资控股集团有限公司前身为蓟县建设开发公司，业务包括地产、投资、建工、物业四大版块。据官网介绍，其曾与天房集团合资组建天津市天蓟房地产开发有限责任公司。

万事兴开发的房地产项目主要集中于蓟县，如美域新城、至道庄园等。此外，其此前在天津市区内开发的唯一项目“青林大厦”位于河西陈塘商务区，与花样年香年广场毗邻。

而在本轮14宗地块集中出让之前，今年前6月，蓟县新城已先后售出4宗地块，均位于18-12单元内，既今日红星、万事兴所获地块北侧。

至此，今年蓟县新城版块已“批量”出让18宗经营性用地，其中12宗为住宅用地，仅住宅部分规划总体量就已超44万平方米。

So，问题来了。

近来出镜率噌噌上扬的“蓟县新城”是个啥？

官方资料显示，蓟县新城北起府君山、南达大秦铁路、东临翠屏湖、西接盘山，定位于“京津都市圈慢调复合之城”，规划至2020年，常住人口规模达50万人。

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而乐居综合整理各方资料后发现，今年集中出让的18-12单元为蓟县新城的中心组团起步区，临近新城中心的纵向生态轴和横向城市发展轴。

这一版块位于蓟县城区西南角，距蓟县传统中心城区较近，蓟县火车站和津蓟高速入口则位于本版块东西两侧。

由于距离市区最为“遥远”，天津本地购房者往往“不怎么了解”蓟县楼市，总觉得“都到蓟县啦，便宜是应当的，涨也涨不到哪儿去”。

而实情却是——距离远绝不代表价格低！

今年上半年，蓟县新建商品住宅平均成交价格已逼近9000元/平方米，不仅超过“远郊区县”中离市区最近、楼盘知名度也更高的静海（8169元/平方米），更把君临销量之巅的武清（7851元/平方米）甩开了一个字头。

而在成交量上，蓟县也是增长迅猛。今年前6月，蓟县新建商品住宅成交套数比去年同期涨幅超过三成半。蓟县的成交面积，在全市成交量中所占份额“秒杀”南开、河北这两大市区热门。

此外，再来一点京津冀一体化利好：

预计今年国庆前后，蓟县将开通京秦高铁停靠站。届时，从北京到蓟县的单程时间将从现在的1小时缩短到30分钟，运营初期，预计每天停靠8-10对高铁或动车组列车。

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