6月16日，万众瞩目的上海迪士尼度假区正式开园！里面有许多全球首发游乐项目、精彩的现场演出和多种奇妙体验，无论男女老少，无论年龄大小，都能在这里收获快乐。
让我们一起看看，从传言要建造上海迪士尼乐园到今天上海迪士尼乐园开园，“迪斯尼效应”，对投资驱动型的房地产行业提振有多大，迪士尼所在的川沙板块房价到底涨了多少？
“迪斯尼效应”
（数据来源：克而瑞）
时间轴：
迪士尼公司对外公布了将在上海建立一个主题公园的消息。据有关部门透露，迪士尼与上海市政府由于在合作条件上出现分歧，谈判正陷入僵局。迪士尼已经放弃了在上海兴建迪士尼主题公园的计划。据报道，迪士尼已选址在上海开设中国第二个乐园，占地约6平方公里，是香港迪士尼的4.7倍，将会在2010年上海世博会前开幕。传言上海将建造迪士尼，选址不明，川沙、崇明岛竞争；当时川沙板块房价为6826元/m²。
媒体报道，上海迪士尼项目已悄然重启，将于2010年世博会后开工建设，投资金额也将由原先的300亿元增加到400亿元。各方随即否认传言。当时川沙板块房价为10748元/m²。港媒报道上海迪士尼项目“尘埃落定”，有关消息将于北京奥运会前后正式对外公布，但上海和迪士尼双双否认在上海建园项目获批。当时川沙板块房价为12845元/m²。（值得注意的是2008-2011年期间，川沙板块房价有过波动）美国华特迪士尼公司正式宣布，计划联同上海市政府，在浦东兴建全球第6个迪士尼乐园。迪士尼公司现正拟定一份申请报告，将提交中国政府审批。当时川沙板块房价为11501/m²。历经10多年的数轮谈判，上海迪士尼乐园项目11月5日在上海正式签约。是中国内地首个、世界第六个迪士尼主题乐园，一期工程总投资为245亿元人民币。
迪士尼乐园正式破土动工。当时川沙板块房价为11501/m²。（2011年楼市调控，新国八条，沪房价均有所回调）
从上图数据中可以看出，川沙镇的新房均价2016年5月达到31114/m²，较2015年12月环比上涨10.4%。
从2006年迪士尼选址到2016年，川沙板块成交均价环比上涨了347.6%。
板块发展 未来或将成为郊区居住区：
上海迪士尼乐园坐落于逐渐成形、面积达20平方公里的上海国际旅游度假区的核心位置，而上海国际旅游度假区又位于上海浦东区的中心位置。迪士尼乐园本身只占这片旅游区专用占地的一小部分(3.9平方公里)，其所处的这片核心区域正在迅速被各种酒店、购物中心和高端住宅开发项目团团包围。
全球房地产咨询公司仲量联行的研究员沃纳·布朗说：居住活跃度提高的原因不仅是迪士尼旅游区本身，更主要的原因是，为支持迪士尼项目修建了交通基础设施。他说，地铁11号线提供了一条进入前滩新写字楼群的直接通路，进而推动了住宅价格的上涨。迪士尼乐园周边地区特别是11号线的最后一站和倒数第二站有着非常宜人的居住环境，因此有可能发展成郊区居住区。
迪士尼虽然最近才开始运营，上海国际旅游度假区已接待近100万游客。据预计，每年将有1000万至2000万游客涌入该度假区。
周边项目：
据悉，目前川沙板块里目前在售的新房有，凯佳尊品国际、绿地云悦坊、
东海御庭，均价都在3万/平方米以上，即将要开的项目有绿都绣云里。
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作者：佚名
来源：上海新浪乐居
