近日有港媒称，过去的十几年，由于房地产政策的鼓励及推动，内地的房地产市场出现一个前所未有的房价只涨不跌的奇迹。

所以，许多人相信，如果今天愿意花数百万成为房奴，未来就是千万富翁。

近几个月来，基于这样的信念，许多人亲身上演了可谓“疯狂”的楼市众生相。

房价涨涨涨   炒房乱象不断

国家统计局数据显示，今年3月，尽管绝大多数城市房价环比都出现上涨，但上涨过快的城市还主要集中在一线城市和部份热点二线城市，其房价涨幅远高于其他城市，其余二、三线城市房价走势相对平稳。

然而，到了4月，70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市就有65个，比上月还多3个。房价涨幅前十位中的绝大多数为二线城市，新建住宅价格增幅前十位中，一线城市仅上海、北京上榜。

而且，4月份一线城市几乎无土地成交，二线城市土地出让金轻松突破1100亿元，占比近8成，同比上升280.4%，环比上升38.4%。其中合肥、苏州、南京、厦门四个城市表现最为突出，量价齐升，成交土地的平均溢价率均超过100%。

这说明了什么？说明那种渴望通过买房走上人生巅峰的信念已经蔓延到了许多二、三线城市的居民心里。而这也导致了各种炒房乱象：

今年1~4月，南京四个月离婚猛增五成，原因和房价大涨有关——离婚能省下相当于总房价0.5%的契税。今年4月，南京新房价格同比涨幅高达21.3%！

▲图片来源：央视财经

房东宁可违约也要加价卖房。截至4月10日，在房价增幅领跑全国的合肥，市区五家基层人民法院受理房屋买卖合同纠纷案件数激增至326件，同比增长243.2%，而且，被告的无一例外的全部都是房东。

同时，房产中介拿钱拿到手软。据合肥市统计局数据，去年全市人均收入不到2.7万元，有中介一个月的工资就够当地人一年的收入。

▲合肥土地出让情况（图片来源：21世纪经济报道，制图：陈瑶）

“地王”频出，政府不得不出手限制。5月11日、18日，上海土地市场迎来3.25新政后头两次土地出让，共产生了四个地王。最后由保利以54.5亿拿下的浦东新区周浦纯住宅地块，保本售价高达7.9万/平方米！

而在苏州，为了控制过快上涨的房价，给出了一个不是办法的办法：土地拍卖限价，超过限价的拍卖无效，为的就是控制不让出现“地王”。

广州房地市场回暖，有中介一天连开18家门店。

在厦门，曾经偏远的岛外，单价2万以下房源即将绝迹，普遍3万正在成为事实。今年4月，厦门新房价格同比涨幅高达21.5%！

我们注意到，根据央行4月20日公布的数据，今年一季度，个人购房贷款增加1万亿元，同比多增4309亿元，创下了自2010年央行开始公布金融机构贷款投向报告以来的6年最高纪录。

也就是说，不少居民希望利用银行的贷款杠杆，甚至于利用首付贷，让自己成为“今天的房奴，30年后的千万富翁”。

当心套牢  致富无望

倘若房价继续保持“只涨不跌”，这么多自愿背起“房奴”担子的购房者，倒也终能如愿，对个人来说还算不错。

然而，在经历过楼市泡沫破灭，或许比较有发言权的香港，就有媒体发出了质疑的声音。

据参考消息网报道，有港媒认为，“今天愿意花数百万成为房奴，未来就是千万富翁”的结论，是建立在两个前提上：

• 一是前十几年内地的房地产市场，没有周期性调整，房价只涨不跌，居民买到住房就是赚钱；

• 二是是内地的住房按揭贷款利率长期停留在目前的低点，货币政策长期保持“过度宽松”。

但在该港媒看来，内地的这个房地产泡沫不仅不可持续（这一届政府最近第一次承认中国房地产市场存在泡沫），而且周期性调整也不可避免；而在货币政策方面，不仅30年内这种低利率时代会改变，今后利率的波动与上升也是十分正常。

“如果利率上升，购买住房还贷都还不起，30年后的财富早就鸡飞蛋打，哪里还有千万富翁可言？”

同时，该港媒还提到，前十几年内地房地产市场之所以会疯狂，最为核心的问题就是把住房的两种属性（居住属性和投资属性）混淆，最后必然让住房市场远离它的基本居住属性而成为少数人投机炒作赚钱的工具。但是，不要说这种房地产政策30年不会变化，就是在今年，政策或许就会发生根本性变化。

“（如果）住房回归到它的基本居住功能，就要求住房市场的价格回归理性，房地产的投机炒作行为就会戛然而止。30年后的住房投资属性都没有了，房奴如何成为千万富翁？”

在文章的最后，该港媒提出，在最近的抢房潮中，进入房地产市场的不是没有住房的人，而绝大多数都是有房的，或中产者，这些人都希望自己能够把握地产炒作赚钱的最后一次机会，纷纷抢房。但实际上，这些人涌入市场后，不仅政策及环境会变化，而且估计没有更多的人来接盘。

“如果是这样的话，他们的期望或幻想都将随风消逝，都可能全部被严重套牢，甚至于涤荡得一贫如洗、债务沉重。”