什么，北京北六环的房子要卖6万一平？

不开玩笑，是真的。5月5日北京土地市场时隔68天再度开闸，2宗住宅地块最终以总计95.35亿元落槌成交：这意味着，未来这个位于北六环的项目一套90平方米小三居户型的售价或将达700万左右。

而由首创拍得的大兴黄村地块则更是刷新了大兴区域的楼面价记录。目前北京南四环的公寓类物业售价也仅在4万以内，但这个位于南六环的商业项目拍出3.57万/平方米了，项目未来入市价格将至少达到6万元/平方米。

北漂的小伙伴可以问一下自己，北六环6万一平、700万的豪宅——看到这个画风你会什么表情？

高地价助攻高房价 

北京房价涨到这么高跟土地供应紧缺有关系，大的趋势是北京城市中心批地会越来越少，往近里看，2016年以来北京土地供应已达到历史最低点。

截至目前，北京今年仅成交12宗土地，成交规划建筑面积124.66万平方米，同比2015年大幅下跌75%。其中，商品房住宅地块仅3宗，分别为朝阳、大兴、门头沟地块，商品房住宅部分的楼面价全面超过了4万元/平方米。

宏观来看，此前公布的《国土资源“十三五”规划纲要》中指出，十三五期间，超大和特大城市中心城区原则上不安排新增建设用地计划。有地就抢，正在成为北京土地市场的新常态。在这样的背景下，1块地多家抢拍出豪宅价就不稀奇了。

刚过去的两年间，多省市限购陆续出现松动，北京上海等一线城市限购则毫无松动，且城市周边、环北京区域，今年在楼市回温、投机性需求卷土重来的市场背景下，限购范围呈扩大之势。

去年8月，通州发布了号称史上最严的楼市限购令。而未被列入“加强版限购”的商住房项目开始受到了购买者的关注。当月通州的商住房成交占比就从之前的15%左右飙升到了40%以上。

5月5日深夜通州发布史上最强限购令，限购范围从住宅扩大到商住房，业内人士称，这恰好说明通州的利好明确，限购越严格证明了的确有价值，所以建议有资格的还是可以买。

大家的心情也是一样的，限购升级前，通州商住房被卖掉不少：据亚豪君岳会数据统计，4月第三周（18日至24日）北京市商住项目共成交5427套，而在这其中，通州区商住产品共实现成交4698套，在全市的商住成交中占比近九成。

对买房者来说，拍出地王和各种限购恰恰是利好。

高房价逼走“小鲜肉” 

但是对于年轻人来说，房价疯狂实在不是一件好事。

由于房价高企及其他原因，“逃离北上广深”成了一时热议的话题，不少“深漂“困惑于去与留的问题。今年春年节后的一份《春节后，你还来深圳吗?》的调查报告显示，在1190名参与调查者中，15.88%表示过完春节后就不回深圳了。

京沪深房价今年春节后又出现了新一轮的上涨。标准排名监测数据显示，截至今年4月，深圳房价同比涨幅高达70.7%，目前均价已接近5万元（49,751元/平米），远高于北京（44,167元/平米）和上海（40,309元/平米），位居第一。

过去我们说北上广永远涨，一线城市房价太高我们去二线三线城市，但是这次房价暴涨的城市，不止是一线大城市了，合肥、苏州等二三线城市的房价已经领跑全国；而京津夹缝中的廊坊，至2016年4月，累计涨幅居然位居全国第二。如此涨幅，毗邻北京的燕郊贡献最大。

截止2016年4月末，苏州房价前4月累计涨幅高达25.48%，但在标准排名监测的25个均价万元以上城市的涨幅排名中， 却只能排名第三，目前排在它前面的分别是合肥和廊坊，这两个城市前4月的累计涨幅分别为28.82%和28.62%。

但苏州同比涨幅排名第二，高于合肥和廊坊，为47.76%，也远高于区域内的其他城市，如杭州（8.15%）、南京（15.06%）、宁波（2.58%）和上海（31.26%）。

廊坊今年4月的房价环比涨幅最高，高达12.51%，4个月前廊坊的均价还在万元以下，只有9040元，但现在已经达到11627元，前4个月的累计涨幅高达28.62%，在标准排名监测的25个均价万元以上城市中，累计涨幅排名第二。

这样下去，想从北京逃到北京周边比如燕郊什么的也不容易了，年轻人也快买不起了，据说，有部分在廊坊置业的年轻人，由于上班交通不便，时间成本高企，已经开始卖掉房屋，选择在北京租房或买二手房。

《2016全国城市年轻指数调查报告》显示，深圳年轻指数达89分位列全国首位，温州市以82分位列第二，苏州市以81分位列第三。其他一线城市北京、上海、广州和天津的年轻指数依次为78分、78分、77分、75分，均未进入前十位。

某种程度上说，高房价逼走年轻人的同时，一座城市的活力也在被挤出，毕竟年轻人的活力和创造力更代表一个城市的活力。

有分析说，从较长时期看，如果宏观经济增长继续下滑，房地产价格有可能在2017年下半年再次出现全面下滑趋势。但是从目前看，如果你想在帝都扎根买个房，那你离眼前的苟且更近，而离诗和远方更远了。

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