继前不久上海、深圳出台史上最严限购政策后，小财女最近在朋友圈看到越来越多的人抱怨房租上涨。

除了朋友圈，各地房租上涨在新闻上也频频出现：

难道房价涨完后，全国房租也开始上涨了吗？

咳咳，小财女查阅了一些资料后发现者好像是真的。

据国家统计局历史数据显示，住房租金价格自有连续统计记录以来，已连续上涨45个月，最高月涨幅达到6％左右。

全国房租最贵百城排名

从上图我们可以看到，北上广深永远占据靠前位置啊。在一线城市打拼的朋友们，你们心里苦不苦？

涨幅靠前的一线城市房租究竟有多贵？

北京69.27元/平米/月，以一套70平米的刚需住宅为例，简单算一下北京的租房成本：

房租：70X69.27=4848.9元/月。

加上水电气宽带，总共约5000元以上。

即便是3人共住70平米住宅，每人每月也需1700元左右。

深圳、上海的房租和北京相差不大。

广州一套70平米的房子房租要3000出头，约为北京的60%。

房租涨太快，让不少人开始纠结，究竟是狠下心凑钱买房，还是继续租房？在广州，若是以1.7万元/平米（中指院2月百城住宅均价）的房价购买70平米的房子，总价约120万，首付三成也就是36万，月均还款只比房租高1500元左右。

广州有为青年们，是不是想直接买房了？

房租为何疯涨？

客观的说，春节过后的二、三月本就是房价疯涨期，但今年房租的上涨幅度确实比往年更大。很多人对此进行分析，小财女整合后发现大概有两个原因：

1、房价推动房租上涨

据经济学人智库日前发布的调查报告显示，2015年北京、上海、广州、深圳的生活成本全球排名集体上升，且升幅不小。不少“漂泊族”表示，“漂”在一线城市，生活成本很大一部分来自高昂的租房费用，租金占到月工资三分之一甚至更多。

对于这些大城市而言，只要城市人口在持续净流入，租金就下不来。从数据上来看，北上深每年有大约15到20万的新增外来人口涌入。

这些人来到大城市后，首先是要解决住房问题。而庞大的租房需求，让房东定价的话语权也空前强大。

2、限购一定程度上促使房租上涨

老实说，限购这种行为，在很大程度上掐住了购房人的需求。从之前几轮限购后的效果来看，限购直接影响了两类人：

一是那些有购房需求却没有购房资格的人。上海、深圳出台的政策都提高了社保缴纳年限门槛，其中上海是“2改5”，而且还要求必须已婚；深圳是“1改3”；而北京执行的是连续缴满5年社保。一线城市向来不缺有钱人，这下好了，咣当门一关，你们丫再有钱也是纸上富贵了。

二是那些有多套房产的人。限购后供需关系受到影响，房子在短时间内砸在手里，交易困难。

相关人士认为限购向来只是一种短期救火的政策，充其量也就是一剂治标不治本的药方。然而见效快的药方，通常也会给你带来一些副作用。

房租的上涨，就是限购带来的副作用。

买不了房子的人，只能去租房子。卖不了房子的人，只能去出租房子。有房人靠出租房子赚钱，没房人靠租房子花钱。这种情况下，两者自然会成为一组攻受组合。

另外，限购之后，二手房售房者也在观望。二手房售房者本身也是出租房屋的主力军，在限购政策的影响下，购房者的观望情绪很严重，这一方面阻止了大部分房东售房的意愿，一方面又催高了房东的收益预期以抵消未来售房时可能的损失。

“房租上涨、一房难求”局面或将持续

专家分析称，随着我国城市化进程的不断加速，外来务工人员及新就业大学生不断增加，而房价的居高不下，加上户籍、社保等方面限制仍在北京等一线城市存在，未来租房市场或仍将呈现“房租上涨、一房难求”的局面。

那为什么一线城市虹吸效应如此强？能吸引无穷无尽的人来这打拼、奋斗。

下面这段对话或许是最客观和真实的解释：

这里有最好的大学，最好大学的毕业生能在本地找到满意的工作。放眼全国，有几个城市满足这样的需求？

而大城市的房产还意味着孙辈更好的教育，儿女更好的工作更多选择，意味着他们节衣缩食的荣耀，意味着一代更比一代强，三代就能大翻身。这一切，从大学扩招，从我们踏上这片充满魔性的土地开始，就都回不去了。