如果现在中介给我打电话劝我买房,我该怎么答?

最近有上海的同事纠结于该不该把家里位于内环的房子卖了换大房子,几天之内,她家的房子在中介口中已经由不到300万涨到了350万,而与此同时她看上的房子也在嗖嗖的涨。

有这样甜蜜的痛苦的上海人不只她一个。

根据链家3月7日发布的数据,2016年2月,平均每隔89秒,上海有一套二手房成交;据推算,在3月7日到14日的这一周内,总价变化最猛的一套房子身价翻了3.5倍。一周之内,上海二手房单个房源的总价涨了20万,每平米价格涨了2000元。

你可能还发现,最近一个老段子又火了——现在想想,那些十年前一直苦口婆心劝我买房的房产中介,才是最爱我的人呐,他们为我指明了一条财务自由的路,却被目光短浅的我拒之门外了!

对这个段子感受最深的无疑是深圳、上海、北京的居民们,今年以来房价涨涨涨的速度和幅度都大大超越了他们的预期。

国家统计局最近发布的2月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,中国大中城市的房价最高同比上涨了57%(这个最高说的就是深圳)。

一二线城市的房子都在不同程度地涨。北京、上海、广州、深圳四个一线城市,新建商品住宅价格同比分别上涨14.2%、25.1%、11.9%、57.8%。环比分别上涨2.3%、2.9%、1.6%、3.6%。二线城市中,南京与厦门同比涨幅也超过10%,分别达到14.1%和10.2%。

而且这一轮涨幅中,一线城市中,部分城市二手住宅的涨幅大于新建商品住宅。2月,北京、上海、广州、深圳的二手住宅价格同比分别上涨了27.7%、20.3%、14.7%、54.2%,环比分别上涨3.2%、5.3%、1.2%、3.3%。

英国《金融时报》根据中国政府的数据估算,2月份中国全国房价平均同比上涨2.8%,为2014年6月以来的最大单月涨幅。有迹象表明,房价上涨还推动建筑活动增加。2016年头两个月,房地产投资增长提速,打破了两年来增长放缓的局面。

这轮房价上涨的特色是涨的不均衡——从总体上看,中国楼市呈现的是冰火两重天的局面,也就是在大城市面临住房市场过热和供给不足的同时,中国的小城市仍面临未售房屋过剩的局面。

比如在深圳、上海等一线城市暴涨的同时,在位于“锈带”辽宁省的北方城市丹东,新建住宅价格同比下降了3.9%。

当前房地产市场总体局面是“弱复苏”,三四线城市虽然也涨了点但是很有限——这就是现在说得很多的一二线城市的虹吸效应。简单来说,大家都爱奔大城市,那么购房的需求、资金、资源也都跟着往大城市跑。

这就出现了城市间房地产市场已显现出信贷、人口和投资的“虹吸效应”。购房人口持续导入重点城市。易居中国执行总裁丁祖昱认为,目前大量三线城市人口处于流出状态,如东三省每年净流出的人口约200万人;而一线城市平均每年人口导入68万,二线城市平均每年导入22万。同时呢,开发性资金向一二线城市集聚。大量房地产企业重新布局开发战略,加速各类开发性资金向一二线城市集聚,三四线城市房地产市场进一步萧条。

虽然一二线城市库存逐渐去化,房价逐渐回归上升轨道,但对于部分三四线城市来说,由于前期的过度城市开发,造成严重供应过剩,使得城市新建商品住宅价格难言上涨。

好吧,在这样的大情况下,连一直唱衰中国楼市的经济专家谢国忠也不这么说了,他在最近的一次演讲中说,2008年以后,中央对一线供应做了限制,鼓励投资小城市、二三线城市,当时的愿望是中国经济要分散,但老百姓还是更愿意生活在大城市中,导致了二三线库存的过剩。

同时,他仍旧认为一线城市的房价处于高位,如果想像炒股票一样炒房子,一定不是时机,“中国现在一线城市的价格相对收入已经超过了日本最高点”,他就不会在近期购买一线城市的房子,因为在这样的高位买入不是他认可的价值投资。

但是对于大多数人来讲,正如财经观察者吴晓波所说,“从财富增值角度看,加大资产的杠杆效应是抵抗人民币泡沫的唯一手段,中国优质地段、品牌开发商、且有天然资源优势的不动产仍是抗风险能力最强资产配置。”

目前来看,中国股市投资不理想,政府过度宽松的货币政策并没有改变,从而使得从银行体系涌出来资金并没有进入实体经济而是流入房地产市场。而这种资金涌入房地产市场,投资者的房价上涨的预期并不会改变。

回到开头的段子,如果现在中介给我打电话让我买房子,我到底该不该买呢,或许你已经有答案了。

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