上海今天的楼市走向会怎样，我们不好预测，但年后的土地拍卖愈加火爆倒是不争的事实。

今天上午，主打大虹桥概念的徐泾又出板块地王了！

经过46轮举牌和近1小时的鏖战过后，来自北京的国企首创获得徐泾镇A5沈海高速公路西侧A-2-4(1)地块，楼板价约28530元/㎡，溢价率达到61%，保本价4.6万元每平米，再度打破了由葛洲坝地产半年前刚刚创造的徐泾单价地王。

（地块出让情况）

根据相关数据显示，目前，该地块周围的南山雨果售价达到35000元每平米，而紧邻该地块的虹桥正荣府对外售价更是达到了40000元每平米。

相关业内人士表示，该地块4.6万元/㎡保本，若想实现盈利，单价必将突破5万/㎡，这势必会将徐泾板块的房价带入一个新的高度。在大虹桥核心区即将整体运营入驻的大时代背景下，受辐射的徐泾板块正不断挑战价格天花板。

倘若不出意外，在现有虹桥正荣府、仁恒西郊花园等高端楼盘，以及葛洲坝、首创地王陆续上市的预期下，徐泾板块势必将成为满足大虹桥高端商务人群置业需求的高端国际住区。

或许，今年的徐泾板块，就是去年的大宁板块，房价涨幅突破我们的想象。

徐泾板块，或许是政府大规划主导下的一次房企盛筵。

楼板价从8500涨到28500，徐泾板块用了两年半的时间将当年的楼板价变成了零头，这放在任何一个区域都会显得意外，但放在徐泾板块却显得合情合理。

原因无他，主要就是“大虹桥”！倘若我们用一个更长远的眼光来看待，徐泾板块还仅仅是在起步阶段，就像90年代的陆家嘴。只要政府打造大虹桥板块的决心不变，徐泾板块的房价上涨就不会止步，这是经验，也是正在发生的故事。

据统计，目前徐泾镇板块在售的楼盘有15个，其中1个为公寓项目，6个普通住宅项目，8个别墅项目，高端豪宅项目比重较高。

但就房价而言，因为历史的原因目前还显得参差不齐，或许这也是最后一次的参差不齐。及至2016年底，个别4万／平米以下的刚需楼盘销售完毕，以及地王项目的扎堆上市，板块均价突破5万／平轻轻松松。

在政策上，徐泾板块“背靠大树”，得到了政府的强力支持。徐泾板块是去年9月上海市提出的“虹桥新区”开发战略的重点板块之一，其和长宁区全区、华漕、九亭、七宝、虹桥、新泾、江桥、真新街道、长风街道共同构成了大虹桥的版图。 

虹桥核心区规划

徐泾是距离虹桥商务区最近的板块，其紧邻虹桥火车站、虹桥机场。由于徐泾的地缘优势，该板块的交通便利度极高：轨交2号线徐泾东站位于该板块；按照规划，徐泾板块还将增加轨交17号线徐泾北站、徐盈路站。

据数据统计，自17号线公示后半年内,徐泾相关楼盘房价涨幅达到近3成。轨交17号线预计2018年建成通车，届时板块内的楼盘势必将迎来新一轮的上涨。

站在“巨人”肩膀上的地王

此次竞拍过后，赢家看起来是首创，但事实上受益的可能还是当前在售的项目，就目前看来，获益最大的将是拍卖地块的邻居——虹桥正荣府。据悉，该项目自去年年中开盘创造18个亿的销售开始，半年时间房价已经从3.2万／平米涨到4万／平米，就房价涨幅来讲，或许可以排到上海楼盘的年度前三。

此番邻居成地王，或将进一步推动虹桥正荣府的热销，据悉其项目恰好也处于二期开盘的准备阶段。

以业内人士看来，虹桥正荣府作为正荣集团的17年集大成之作，自开盘以来持续涨价，当然与入榜胡润百富“亚洲十大精工名宅”、过硬的品质有关，但更离不开整个大虹桥板块价值的提升。

正荣作为最看好大虹桥概念的房企之一，2013年初入上海即重金布局大虹桥，当前已经形成虹桥正荣府、虹桥•正荣财富中心及虹桥•正荣中心三项目鼎立之势。在此波大虹桥板块价值提升成为最具投资眼光的大赢家。

最后，最想说的一句话是：政府，永远都是最大的赢家！