一直以来,房地产行业的发展始终牵动着买房与卖房人群的心。而随着“十三五规划”相关建议的出台,关于未来5年房地产行业转型的问题更是引起了热议。“十三五”期间,房地产行业将如何转型?转型将对房地产企业、自住和投资买房的人群带来哪些影响?他们又该如何应对转型?近日,我们就上述问题采访了浙江大学管理学院教授、浙江大学房地产研究中心主任贾生华。

Q1:“十三五”期间将进入房地产的白银十年,房地产行业也将面临转型的共同命题,您认为,在“十三五”期间及未来,房地产行业将如何转型?

贾生华:经过20余年的高速发展,中国房地产市场严重供不应求的短缺状态已经结束,但房地产的品质和功能还有很大改善余地。因此,“十三五”时期房地产行业仍然是重要的基础产业。但在整体上将会告别数量规模快速扩张的发展阶段,进入产业成熟期,重点满足市场对房地产品质改善和功能提升的需要。

与此相适应,房地产市场走势在区域之间、城市之间、板块之间、用途之间、项目之间、产品之间等都会表现出日益分化的趋势,房地产投资和经营的难度增加,风险增大,对企业投资决策和经营管理提出了更高的要求。

Q2:转型将对房地产行业带来什么变化和影响?您对房地产行业有何建议?

贾生华:在转型升级背景下,房地产企业必须改变以往的投资思路和开发经营模式。

首先,企业应该完善战略管理,投资和经营从“机会导向”转变为“战略引领”。例如,万科的企业愿景从“中国最大的住宅市场企业”,调整为“城市配套服务商”。绿城也把自己的定位从高品质开发商调整为“城市理想生活综合服务商”;

其次,重视分工合作,根据自身优势,在房地产产业链的一些环节进行专业化、特色化发展,突出自己的核心能力。例如,平安不动产突出自身优势,只做“投资商”,不做“开发商”。许多开发能力强的开发商,如绿城、滨江、万科等,则大力发展“代建”和合作开发,“为更多的人造房子”;

第三,主动适应互联网经济发展,采取“互联网+”或者“+互联网”等各种方式,创新业务模式。例如,万科前副总裁毛大庆离职后,创业“创客工厂”。写字楼开发商SOHO中国决定不再拿地,转型为持有物业经营管理。

Q3:行业转型对于老百姓而言,又会有哪些方面的影响?对自住和投资两种人群,您有何建议?

贾生华:房地产作为不动产,是社会财富的重要载体,长期来看优质物业具有良好的保值增值功能。因此,企业和家庭都应该重视房地产投资,把它作为财富管理的重要内容。根据市场分化的趋势,未来大都市人口和产业仍然会集聚,房地产保值增值的能力更强。

对于自主购房者而言,主要考虑物业的使用功能和价值,应该根据家庭具体需要选择;对于投资购房者而言,主要考虑区位功能及其变化趋势,符合城市发展方向和市场未来需求的物业更有吸引力。

需要强调的是,随着“黄金十年”的结束,房地产价格持续大幅上涨的时期已经结束,很多物业价格会有波动甚至下降,因此市场风险增大,购房者需要降低投资回报的期望值,并注意控制风险,审慎决策。

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作者:佚名
来源:浙大管理学院