北京师范大学金融研究中心主任 钟伟

Managershare：北师大专家告诉你为什么说聪明的人买房，懒人买车？

2015年下半年楼市进入调整期，部分看空者仿佛看到了重生的希望和胜利的曙光，天天发表楼市崩盘论。请大家冷静一点。房价不是你想跌就能跌的，分析问题要理性，随心所欲就实现的心愿毕竟很少。

为什么说房子现在仍值得购买？目前的新房库存如此高，城镇居民的住宅自有率也如此高，仍然有很多人任性的买买买？北师大专家从中国人的习惯和楼市政策走向两方面为大家作了分析，其中有一定的道理，无论是有房的你还是没房的你，都应该看看。

房子直接影响到幸福感

中国人有着几千年的历史背景，传统思想的影响可畏是根深蒂固。自古以来就有着买房买地，买金买银的祖辈遗训，大家从我国不断发现的文物中就可看到古人对金银的喜好，也可从解放前的历史中看到土地主宁愿不吃不喝也要买地买房的想法。如今的我们受到这种思想观念的影响也可见一斑，哪一个赚了钱不是先购地置房，想拥有一个家，就必须拥有一套房，何况中国房东对租客绝对拥有压倒性的优势。房子虽贵，就算我们要用几十年的心血去供养，却仍然是身心栖息所不可或缺的东西。

房子具有投资的功能

这是很多投资者之所以花重金去买房子的原因。就像08年之前人们买股票一样。我将钱投入，将有回报，最少利息（房租比银行的高）。买个房子赚个比银行高的利息好。

未来五年的政策重点是引导楼市软着陆，这意味着至少在未来五年里，不利于房地产的调控政策几乎不可能出台。包括房产税在短期内落地的可能性不大，限购限贷除了极个别大都市之外，已名存实亡。低首付低利率，种种努力使我们能以更高的财务杠杆实现购房梦。

房子是社会地位的象征

有人说是丈母娘拉动了中国楼市的增长，有一定的道理。现在的岳母越来越难伺候。没房子，没地位，不要想我们家的妹子。房子是现在岳母衡量你社会地位的一个标准，没有房子，说神马的就相当于街上行人的一个空话，与你无关。

央视财经频道曾发布一组现场调查数据称，我国在过去15年里，房价增长了300倍。的确，在过去的15年中，我国房价涨势迅猛。2000年前后，全国平均房价维持在2000元/平方米左右，从2004年开始，房价如脱缰的野马一般，一路从3000元、4000元到5000元、6000元，再到突破万元大关，直到2014年才稍微放缓。如今，在北京、上海、深圳等热门城市，单价3万以上的房子已经很常见了。这也正说明，房子虽贵，但其保值升值功能也绝对不能忽视。

手握一套房，你到底能少拼多少年？

楼市黄金十年里，房价和收入到底呈现怎样的涨势？一起来合计合计！

十年，虽然房价涨了三倍，可是我们人均可支配收入也涨了三倍呀！可仔细一看，不能再多说什么了，那是一平米的房价价格而已啊，连个人都战不下好么？我们十年的奋斗也就只能换来一平方米而已，连个厕所都买不起啊！

看着这坐上火箭的房价，小编默默算了一笔账，然后只能呵呵了：假设你今年一月份在深圳买了一套100平米的新房，你今年已经赚了超过110万人民币。（38093-26691）X100=1140200。而深圳人的平均月薪为7261元，1140200÷7261=157（13年），即相当于一个普通人可在深圳少工作13年。

如果你手中刚好在这些城市有一套50平米的普通房子，那么你竟可以少奋斗这么多年：

北京

平均房价32131元  

白领平均工资6947元

可少奋斗约19年

上海

平均房价31670元

白领平均工资7214元

可少奋斗约18年

广州

平均房价18484元  

白领平均工资5694元

可少奋斗约14年

拥有一套房竟可以少奋斗这么多年，你们想得到么？

如今，楼市已过了疯长的时代，专家预测，楼市未来趋势可能是三年涨、五年平、十年落。人口集中和房价较高的大都市，会给投资者带来的回报更高一些。但楼价全国普涨、狂飙猛进的时代已不太可能重现。如果能够在未来三五年审时度势进行投资，知进知止，可谓聪明。不管怎样，要记住：投资的重要性！因为钱放着，只会越来越少！