今年的贷款利率降了很多次,你是不是纳闷了,我的房贷利率怎么还没降呢?

去年国庆节回老家给弟弟买了套房子,今年上个月房贷利率终于降了。我弟弟很纳闷,为何上个月比之前少还了好几百呢?小黄人算了算,贷款一年过去了。今年央行进行了5次降息,五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%,降至了目前的4.9%。终于轮到他的房贷利率降了。

为什么贷款利率都降了5轮了,你的房贷利率降低还迟迟未来呢?

房贷利率的调整目前主要分为这几种:

一是次年调整

也就是说上一年的贷款利率下调或上涨,到第二年的一月一号才能生效,年内不管基准利率如何变化,还款人的月供都不产生任何变化。也就是说,从下个月1号开始,大部分人的房贷将迎来大幅降低。绝大多数银行都是这种方式,这对买房族是个大利好吧。

第二种是按月调整

往往以贷款合同签订日为分界线,之前的利率调整,下个月即可生效。而之后的要到次年的次月才能生效。我弟弟买房的就是按月调整,2014年10月签的合同,所以2015年11月他的房贷利率才下降。

按年度调整

此外还有一种是按年度调,从贷款人的贷款日期算起,一年之后予以调息。这种比较少用到。在小黄人看来,房贷期限往往较长,10年20年甚至30年,也没必要去计较几种方式哪种更省钱。小黄人只是告诉大家,如果你的下月房贷还款金额突然降低了,可别以为银行搞错了哦,真的是你的房贷利率下调了哦。

利率下降可以省下多少钱呢?纯商业贷款的话,利率下降幅度是1.25%。例如100万20年期的等额本息还款,月供将有7251降低到6544,一年可以省约8484元。如果是公积金贷款,利率从年初的4.25%降低到了目前的3.25%,一年也可省下好几千元。

(下载iPhone或Android应用“经理人分享”,一个只为职业精英人群提供优质知识服务的分享平台。不做单纯的资讯推送,致力于成为你的私人智库。)

作者:小黄人
来源:微信公众号:我的理财师