频繁的调研表明，深圳推出最后一片集中开发的处女地红树湾，即官方规划中的“深圳湾超级总部基地”鼓点将近。

11月5日，《蛇口消息报》报道称，全球最大房企万科集团总裁郁亮于前日拜访了南山区委书记姜建军、区长王强，双方协商推进万科集团新总部在南山区“深圳湾超级总部基地”的选址建设工作。

这一官方渠道的发声，让传的沸沸扬扬的万科总部搬迁传闻尘埃落定。但这只是一个开始，南山区政府正雄心勃勃的推出深圳最后一片海景绝版净地。各路官方的频繁调研也表明，时隔15年再次全面推出该区域，得到了新任深圳市委书记马兴瑞的首肯。

去年5月，深圳市市长许勤曾前往深圳湾超级总部基地调研，协调推动片区开发。而更频繁的调研则出现在今年10月，南山区委书记姜建军、区长王强曾率队前往“深圳湾超级总部基地”调研强调称，超级总部基地要引进名副其实的超级企业，最好能成长为世界500强企业。

半个月后，姜建军和王强陪同深圳市政府马兴瑞、许勤、张虎、郭永航等官员再次调研深圳湾超级总部基地。参与调研的一位官员称，马兴瑞在听取了相关工作的汇报后，直言这个片区未来“不得了”，并指示要结合深圳未来城市发展的定位方向，加快推进区域开发。再数日后，万科成为第一个“幸运儿”。

深圳湾超级总部基地位于深圳红树湾豪宅区，整体看来地处整个深圳市的中心区域。具体来讲，超级总部基地由滨海大道、深湾一路、深湾五路、白石三道、白石路围合而成，总用地面积117.4公顷，建设规模总量高达450万至550万平方米。

很难想象这座“寸土寸金”的城市，上百公顷的土地时至今日仍是荒芜。这背后的故事得追溯到15年前，那时候“红树湾”的称谓都不存在，该区域所在地最初的名字叫深圳湾填海区。不过，当时的深圳市政府希望将该区域推向全世界，打造成新的滨海名片。政府甚至召集了深圳湾发展论坛，王石、林少斌、凌克、陈剑、刘爱民、梁振英等深港地产圈高层悉数到会。

然而计划赶不上变化，在出让了三宗土地、成就新地王之后，红树湾剩余的土地因“许宗衡案”没有再继续出让。已出让的三宗土地也在风云变幻中，成为如今的“中信红树湾”和“红树西岸”两个经典豪宅。

根据2013年9月官方公布的《深圳湾超级总部基地控制性详细规划》，基地将按9个单元编号进行开发，分别为DU01至DU09。其中，DU01核心地块的两座超高层建筑分别限高为400至680米和400至480米，其余地块的平均高度约200米。假如DU01地块的最高高度能够实现，便将刷新中国第一高楼的记录。

“深圳湾超级总部基地”模型图。图片来源：网络

在上述规划公布数月后，中信证券股份有限公司与金石泽信投资管理有限公司于去年以挂牌起始价35.49亿元，联合竞得“深圳湾超级总部基地”DU03-02、DU03-03地块，楼面价为13598元/平方米，成为第一家进驻的总部型企业。

《蛇口消息报》透露的信息显示，万科集团新总部的北侧为深圳地铁的红树湾项目地块，早前万科已与后者通过公开招标达成合作。由此推测，万科集团新总部地块将紧邻中信证券竞得地块，标号为DU03-04、DU03-05，前者限高300米，后者整体限高100米。

消息还透露，万科新总部的总规划建筑面积预计不低于29万平方米，其中办公面积20.3万平方米（17.4万平方米限自用），商业面积2.5万平方米，公寓4万平方米。除万科集团成员入驻之外，万科的国际战略合作企业铁狮门、黑石、凯德的中国业务总部也拟落户于此。

不过，蹊跷的是虽然南山区政府已全面释放万科将“落户”的消息，但万科方面并未及时确认，甚至万科集团董事会秘书谭华杰回复界面新闻时也称“尚未得到有关信息”。

造成略显尴尬局面的原因或许在于该消息仍处于“不能说”阶段，待地块走过“招拍挂”程序后，万科方能名正言顺；或许是碍于万科现总部所在地盐田区政府的微妙心态，在早前万科进行“东部战略”时，曾与后者签订产业发展协议，承诺将企业总部迁至该区长期发展，并对纳税额做出书面承诺。

在城市发展与时代潮流面前，“一路向东”的万科如今不得不调转方向重返中心区。郁亮在与南山区领导的会见中表态，愿做好城市配套服务商，代建、运营南山城市发展项目，并希望未来在南山有更多的项目。

曾有万科内部人士告诉界面新闻，“万科将在年底收获一个大大的惊喜”。或许得到总部地块是这个惊喜，或许还远不止。

南山政府在线网站显示，深圳湾超级总部基地将借鉴当年招商局集团开发蛇口片区、华侨城集团开发运营华侨城片区的成功案例，招标一家总体综合运营商，来统筹空间连廊、地下空间、停车位、供水、供电、供气、供冷等一系列工作。会不会还是万科？相信答案很快就将揭晓。