Managershare：一个都不能少的节奏。。。

甲有5套房，不上班，靠收房租生活；

乙有1套房，上班赚工资；

丙无房，租房子住，菜场卖菜，忽然有天要收房产税了，

丙说：“太好了，我没房，收那帮炒房人的税，我全力支持，房价大跌了，我就可以买房了” 。

乙说：“没关系，我只有一套，收那帮炒房人得税，我支持，房价大跌了，我可以再买一套” 。

甲说：“哦，房产税收多少？1%对吧，下个月房租涨5%” 。

房租上涨了，丙很郁闷，想换个房子，发现大家房租都涨了，只好忍。

不过也不能吃亏，明天菜价也涨5%，恩，就这么干。

乙和甲去买菜，发现菜价涨了，很郁闷，想换个菜场，发现菜价都涨了，只好少吃点了。

于是乎，生活水平就这样下降了，但是房价和租金都涨了，房价涨了交易税费高了，政府赚了，CPI就这样升高了！简单的故事，直观的道理，反而很多人都不懂！

2014年11月，财政部财政科学研究所原所长贾康在一次讲话中说“如果房产税2016年能够完成立法，2017年将正式实施。”

作为房产税的积极推动者，贾康希望2015年能够走完全国人大的立法程序。但是他在2014年就预见到事情不会那么顺利。他说：“我们希望明年房产税的立法程序能够走完，但很可能会出现走不完的情况，就要转到2016年，如果仍然不出结果，就会与中央的要求相背离。”

根据最新获得的消息，贾康的预言正在变为现实：2016年完成立法，2017年全国开征！

面向全国征收，存量房也要交税是两大基本原则

按千分之四税率计算（房产计税价）测算，房产税开征之初，每年征收额约为4000亿元。

本届政府知难而上、敢啃硬骨头的风格再次显现，房产税这个久议不决的问题就要见分晓。

只有一些细节需要最终敲定：

一是扣除面积。初步方案是第一套房按每人40平米扣除。也就是说，三口之家住房面积在120平米以下，不用交税。但是否全国统一执行这个扣除面积，如何确定人口（户口在外地的父母到子女打工的城市与子女同住怎么算？）等问题需要解决。此外，据传还有"从第二套房开征"之说，就是对第一套房免征。

二是70年土地使用权问题。不可能为征房产税去修改宪法、搞土地私化。解决方案是：满70年后只要继续缴税，土地使用权可以续期，居民变相获得永久使用权。

三是中央和地方的分成。初步方案是2：8，中央2、地方8。

四是对现有税种的调整:合并城镇土地使用税、耕地占用税、契税和印花税中的有关征税项目以及某些具有税收性质的政府收费。目标是形成城乡统一、房地统一、与各国普遍开征的房地产税基本一致的房地产税。

有房没房，房产税跟你有嘛关系？

这局面，再讨论该不该征已经没有意义，还是先盘算一下房产税是否与自己息息相关。

首先，房地产业将受到巨大冲击。开发商拿地的热情会空前低落，去库存化会不惜代价（李嘉诚真有先见之明！）。2016年，房地产市场不容乐观，地方政府“招拍挂”收入亦将巨幅下降。

其次，与房地产直接、间接相关的四、五十个行业，包括银行、建材等都会受到影响。365行独崩房地产，其它行业欣欣向荣的景象是不可能出理的。相当一部分人的收入会因此下降。

三是资本市场。那么多行业遭受利空，股市看来要跌。但房产税实施之初，潜在购房者必然选择观望，居民投资重要渠道本来就不多，或许有一部分资金从楼市转入股市。

最后是房租。有人说，我是搞IT的，我是无产者，我不买房不炒股，房产税与我无关。此言差矣！‍‍多数情况下，房东都有不止一套房，而二套、三套房是铁定要交房产税的。这笔费用你租客不担谁担！‍‍