Managershare：我要算算硅谷跟北京的房价相比怎样？

硅谷是全美国房价最贵的地方，没有之一。根据2014年《福布斯》杂志公布的一份统计显示，全美房价排名前两位的地区都在硅谷，分别是排名第一的Atherton，和排名第二的Los Altos Hills——两地房价的中位数分别高达670万和540万美金。而在过去的三年里，整个硅谷地区的房价，更是以火箭般的速度飞涨，每年平均增长率超过了30%，这种舍我其谁的王者气质，就连宇宙中心五道口都望尘莫及。

好友X君在硅谷从事房地产中介多年，于是就跟着他在过去的一个月里实地考察了一下硅谷的房市，也真切地体会到，如今在卖家为主导市场的硅谷，要买一套房是多么的艰难。

硅谷的房子一般可以分成三种，分别是公寓（apartment或者condo），连排别墅（townhouse），独立屋（single family house）。公寓一般是某一栋大楼里独立的一个单元，三室两厅，两室一厅这种配置，根据地段和年龄，价位一般在50万到80万美金之间，常常集中在城镇的中心地段；连排别墅则稍微远离城市中心，需要驾车15-20分钟左右，为成熟的小区。结构也是三室两厅、四室两厅这种配置，但一般都自带1-2个车位。房间内有2-3层，每一层都分为不同的功能，起居室、卧室、餐厅等等，价位集中在80万到150万美金不等。有的时候，一些建于80年代的连排别墅还带一个小院子，不过建于2000以后的新房子，已经彻底远离自家院子的时代。如果需要带院子的，则得选择独立别墅，不过起步价普遍在150万美金左右，根据地段和学区的不同，多则可以贵到几百万美金。

每周一到周五，是这一周新房源放盘的时间，周末则是看房开放日（open house），卖家的中介会在放盘的这些楼房里虚位以待，而购房者可以自由地进入自己看中的房屋里进行实地的考察，并向卖家的中介咨询有关这一套房的相关事宜。到了周末，几乎每一套放盘的房子里都是看房的人流，而那些热门地段的靓房，人流更是络绎不绝——有带着孩子的美国家庭，有刚刚到硅谷工作的印度工程师，有有钱就任性的中国大妈，他们操着不同的语言，挤满诺大房子的每一个房间，热烈地讨论这一套房子的优缺点，共同畅想着一个有产阶级的安居梦。

由于美国经济的复苏，以及高科技企业在硅谷的高速扩张，今天整个硅谷，到处是一片欣欣向荣。几个巨头IT企业，包括脸书、谷歌、雅虎、苹果，都纷纷圈地在建立新的研发区，而冒尖的创业公司，也如雨后春笋般地在硅谷遍地开花，加上斯坦福大学在经济、金融、计算机等学科的大幅扩招，导致硅谷的房价借着这股东风节节攀高，平均一套房子，都会收到5-7份报价，在原有报价的基础上平均上浮10%-15%不等。好的房子，更是会收到15-20份报价，竞价上浮比例超过20%，甚至有个别极端的可以超过50%。更为夸张的是，由于越来越多的买家选择全现金一次性支付（他们怎么会有这么多现金？），那些通过银行贷款的买家，竞争优势可谓微乎其微。而如果银行贷款周期超过30天的竞价，更是没有任何优势。当中国的房市进入徘徊不前、增长乏力，每一季度都在传递着政策调控、政府打压的节奏之下，硅谷的房东已经摇身变成大咖，可以在十多份报价中选择最高或者最优报价，然后悠然地看着下面的芸芸众买家因为抢不到房子而黯然神伤——这种高高在上的感觉，不得不说，真是很让卖房者们享受。

X君有一位从大陆来的客户，已经在过去的2个月里前前后后看了超过20套房子，每一次报价都铩羽而归。这位客户因为没有美国交税记录，所以最早的策略是通过华美银行借贷——华美银行通过所购住房本身进行抵押，所以不需要任何资质审核，可以一次性贷款房价的六成，但缺点是贷款手续漫长，需要45天左右才能完成全部手续。这一点，就连华美银行自己也承认，通过他们办理购房，几乎没有任何希望。当别的买家可以两周，甚至一周就交付房款的时候，又有谁会有耐心等待45天之久呢？该客户迫不得已，东拼西凑之后咬牙走全现金竞价模式。在一套房东报价97万有20年房龄的房子面前，提交了110万美金的全现金报价，溢价13.4%，结果该套房子共有31人查看卖家信息披露，17人报价，6份全现金报价，110万全现金的条件最后只能在所有报价中排名倒数第三，最后的成交价高达130万。在硅谷买房，真是如同抢白菜一样，如果没有足够的经济实力，只能眼睁睁地看到心仪的房子被别人抢走。

为什么硅谷的房市会如此之火爆呢？一个重要原因，这里没有雾霾、食品安全和诸如PX之类的环境问题，生活的状态是安心而自由的。居于其间的人们，不用因为偶尔的天蓝，就激动地在各个社交媒体晒一圈蓝天的照片；也不用像六六一样，收到一盒腐烂的水果，就各种投诉，结果绕了一圈却是投诉无果。生活在这里，即便是最普通的人，也可以对未来有更多的期许，而且这种期许会受到尊敬和保障。与此同时，毗邻的斯坦福大学的学术聚集效应，也可以带来更多自由创新的氛围和优秀的思想，那些奇妙的点子和大胆的言论不受禁锢和限制，在一个理性讨论的气氛之下，人们更愿意去表达和分享，而不是自我封闭，亦或者是选择性遗忘更为重要的问题。如此，硅谷面向的是全世界市场，全世界的买家都愿意在这里投资和生活。这是一种非常理性的投资，具有长期的规划和前瞻。

另一方面，相比较国内，市场相对封闭，地产经济并不遵照市场的规律发展，曾有一段时间，地产商疯狂地建造新楼盘，人们疯狂地抢购楼花。到了今年，人们又疯狂地跻身股市，股市盈利之后再抽身房市。这种非理性的建造和消费，以及全民狂欢式的跟风投机式投资，导致了楼价的节节虚高。人们追逐的，是短期可以迅速累积的财富，期待总有下一个接盘者，其结果，就是一度畸形发展的房地产市场，和压在每一个家庭身上巨大的购买压力。此外，国内住宅的建造品质问题早已经被诟病已久，无论是多么崭新的楼盘，稍微过了几年，其内部设施就惨不忍睹，至于那些建于98年房改前的老公房，更是因为鲜有维护而显得破烂不堪。我在硅谷曾参观过一套建于上世纪60年代的房子，内部的地毯、地板、厨房瓷砖都维护保养的极佳，稍作翻新，就可以当新房一样居住，真是让人佩服不已。而在国内，再如何辛苦的保养，建筑质量本身就不佳，更何况我们的房子都是70年的产权房，又有谁可以保证，未来这套房还一定是属于你的呢？所以干脆一不做二不休，破了就破了，脏了就脏了，等又破又烂之后，还可以等着下一轮因土地征用、城市发展、经济图腾而产生的拆迁户一夜暴富梦。