从6月中旬开始，北京市政府要搬迁到通州这条消息通过网络被大规模流传时，更有一条消息在朋友圈被转疯了：国家首都特区要来了。

这条消息称未来政府会“推动京津与廊坊、保定、张家口、承德、唐山、通州-燕郊、大兴-固安、亦庄-廊坊、房山- 涿州等城市轨道交通项目”，“首都国际教育中心，大学股份制改革—本科教育转移至河北”等。

于是大家都开始遐想，如果这些规划落实，北京就出现了一个类似华盛顿DC这样的特区，然后人们不再需要一定在北京生活、读书、工作，随便选个河北二三线城市住就可以了。

就像在美国那样，人们白天在华盛顿上班，但晚上却都是住到旁边的马里兰州。如果这样，燕郊的房价可只有通州的一半啊，大量的供应以及购买力的转移，一定会降低北京房价，这对房奴们来说真是个大好消息！

而传言中的通州楼市已经开始被搅热。据说北京周末前往通州的道路开始堵车，大多是去看楼的人。伟业我爱我家数据显示，自2015年4月开始，北京市通州区二手房成交量已经连续两月过千套成交，同比2014年同期成交量翻倍增长。

而据亚豪机构统计，春节后，通州区纯商品住宅成交量每个月保持30%-40%的环比增长，是北京唯一保持快速、稳定增长的行政区域。五月份，通州区纯商品住宅成交超过 900套，仅六月上旬成交量就已经达到655套。预计6月份整体成交达到1,500套左右水平，这与2013年通州市场最活跃阶段的月度成交量基本持平。

这一轮传言之所以炒起了房价，是因为它把首都特区和北京市政府迁至通州放在了一起，因果关系看起来很顺理成章。但其实，关于通州定位为首都副中心的概念，早在2008年就已经提出。

随后，北京市在通州的市政基础投资上做了很多工作，也并非今天才有。从行政功能调整角度看，通州是距离北京最近的卫星城，调整部分行政职能到通州也做了很多年的思考。但政府究竟何时搬，搬来哪些机构一直处在传闻阶段。

而建立中国新的直属行政特区，通常会有很多铺垫才会最终宣布定论。比如去年提出“京津冀协调”，至今1年4个月了才制定出规划，而且还没对外公布详情。更为重要的“首都特区”，怎么可能会一点铺垫都没有就直接公布了整个范围及搬迁机构职能？

况且市政府搬迁和建设“首都特区”，从逻辑上来说是两回事。很多城市搬迁过市政府，却从来没出现过搬了市政府就把城市拆分开，形成两个不同行政区域的先例。而且从现在的规划和建设看，通州不是按照一个直辖市的中心来规划的，它的定位是卫星城。

如果北京市政府真的搬迁到通州，通州房价会因此上一个台阶，可是它的交通和配套不足问题还是会凸显，长期上涨缺乏持续动力，倒是北京和通州之间的道路，可能会成为京城又一个梗阻点。

既然传言只是“看起来很美”，实际上一分析它的支持论据就不靠谱，那么希望通过北京市政府搬迁和首都特区拉低北京房价，也就只是房奴们的美好愿景。但地产商和二手房业主却已经从中获益。

北京市房协秘书长陈志已经表态：通州区域部分楼盘价格近期开始有不同幅度上调，一些房地产商甚至借助市场传闻对部分楼盘进行封盘停售。陈志认为，房地产商要做的是提高项目的品质，并且协力做好项目周边的配套设施，而不仅仅通过频繁的概念进行 炒作以抬高房价。

他反对开发商过度使用一些传闻的事情来为自己的产品调价，特别是有些楼盘产品质量很差，老百姓买房子除了资源之外，还要讲究房产的品质， 而这种投诉越来越多，希望企业能够迅速回应。这样的一些产品根本没有涨价的理由。

不过对于开发商和大部分二手房业主来说，未来发展真相没那么重要，当下房价能涨就好。