楼市政策又有松绑传闻。这被看做是降息、公积金贷款首付比例调整等系列政策的延续，或将成为“限购”政策取消的前奏。不过，对于“限外”取消的实际影响，业内人士则表示，单一限外政策不足以对海外热钱形成利益驱动，但对于北上广深等一线城市的高端项目而言，或将起到释放购买力的作用。

上周末，有市场传闻称，此前由国家住建部和国家外汇管理局共同规定的，对于境外个人在境内购买住房的限制条件即将被取消。限制条件规定，境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房；在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。不过，国家相关部门并未对此事进行公开回应。

“现在限购限贷限价已基本取消，只剩限外，未来取消肯定是大趋势。但限外主要影响一线等核心城市，当前房价快速上涨的也是这类城市。暂时会否取消，颇为纠结。”易居房地产研究院副院长杨红旭表示。

而暨南大学管理学院教授胡刚则表示，确实听说广州也在讨论相关放开限外的政策：“现在很明显，全面放开限购不太可能，而放松限外或者放松城市外围地区，例如南沙、花都的限购比较容易做到，现在看来，限外放松的可能性更大，有可能在6月或者7月有相关政策，最晚不会超过10月。”

已现首个取消城市

亚豪机构市场总监郭毅分析，从去年的“9·30”到今年的“3·30”政策，接连颁布的宽松房地产调控政策拉动了楼市的复苏，而市场仍需要政策进一步松绑的实际情况为取消“限外”提供了可能。

“从2015年以来，全国已经有百个城市发布了不同力度的公积金松绑政策，可见市场对于政策松绑的需求仍然强劲。”有分析师表示。

实际上，虽然在全国范围“限外”取消仍停留在传闻层面，但是国内已经出现了率先取消的城市。5月6日，广东省江门市住建局召开新闻发布会宣布取消实施了3年多的购房“限外”政策，以加快消化当地楼市库存。

1747套！取消限外后，江门5月楼市创历史记录

截至5月27日晚，根据江门市住建局统计的蓬江、江海区新建商品住房单月网签数据。去年的单月最高网签数据是12月，1667套；前年的单月最高网签数据则是1735套。与此同时，江门中心城区二手楼市成交截至5月27日为600套，比上月增加了近五分之一。时至初夏，江门楼市迎来新一波成交热潮。

整个5月，楼市的单月成交量就已经超越历史最高点，创下了新的纪录。截至5月27日，江门蓬江区、江海区新建商品住宅网签面积已达到191560.28平方米，网签套数1747套，成交量创历史新高已是板上钉钉。

“限外”若取消 广深最利好

“整体来看，部分城市楼市迎来‘红五月’，百城价格指数环比止跌，同比跌幅收窄。展望未来，楼市整体回暖趋势明朗。”中国指数研究院研究人士表示。

业内人士分析称，在楼市回暖量价齐升的情况下，一旦放开限外，部分区域的楼市可能会受到更大的提振。“一线城市在本轮市场复苏中成为领头羊。政策刺激对基本面较好的城市所带来的作用积极，而对供过于求的城市提振作用有限。”中原地产首席分析师张大伟表示。

而胡刚则直言，放松“限外”之后，“相对利好的就是深圳，广州、福建，厦门这些城市，此外苏州、昆山、上海、汕头等也会有所提振，最为利好的应该就是深圳和广州。”

更多影响解读

国内的房价到底贵不贵？

相比国外很多城市，国内的物业显得价格较高，所以很多人质疑即使取消限外，可能也并没有太多购买需求，但事实上，即使以北京上海深圳的高端价格看，相比香港等城市的价格依然要低很多。所以未来局部市场将会受到取消限外的巨大影响，特别是高端物业市场。

老外会不会买房？

首先看外籍人士的分类，其实外籍人士不只有真正意义上的老外，很多华侨返乡置业，叶落归根，的确有大量的需求，特别是福建等侨乡。

哪类物业受益？

1、一二线城市的高端住宅类物业，目前对外籍人士的约束非常严格，只能全国一套房，但事实上，很多外籍投资人士，在国内多城市都有投资，这种情况下，未来满足一年居留，就可以在北京或者上海等地购买豪宅，这将对这些城市的高端市场有非常大的影响。

2、商用物业，包括投资公寓市场，目前国内大部分城市的外籍人士只允许购买自用商业，对外出租并不允许，未来放开后，目前住宅商业价格倒挂严重，大部分同区域的住宅高于同区域写字楼，部分商铺价格低于住宅，商业价格洼地明显！商业限外令放开必定造成商业上涨！商业机会来了！